固定資産税の基礎知識：何のための税金？
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を持っている人が、その資産の価値に応じて支払う税金のことです。毎年1月1日時点での所有者に対して課税されます。固定資産税は、地方自治体の運営費用（道路の整備や学校の建設など）に使われます。
固定資産税を支払うことによって、私たちは安心して土地や建物を利用し、地域社会のインフラを利用できるのです。
今回のケースへの直接的な回答：なぜ私財から支払うの？
今回の質問者さんのケースでは、限定承認によって相続した土地や建物に対して、固定資産税の納付義務が生じます。限定承認は、相続によって得た財産の範囲内で借金を返済する方法ですが、固定資産税の納税義務は、所有者である限り発生します。つまり、固定資産税は、借金とは性質が異なるため、相続財産から支払うのではなく、原則として質問者さんの私財から支払う必要があります。
固定資産税は、その年の1月1日時点での所有者に課税されます。たとえその年の途中で売却した場合でも、1月1日時点での所有者が納税義務を負います。
関係する法律や制度：限定承認と固定資産税の関係
今回のケースで関係してくる法律は、主に「地方税法」です。地方税法は、固定資産税の課税対象、納税義務者、税額の計算方法などを定めています。
限定承認は、民法で定められた相続方法の一つです。限定承認を選択した場合、相続人は、相続によって得た財産の範囲内で、被相続人（亡くなった方）の債務（借金など）を弁済します。しかし、固定資産税は、被相続人の債務とは異なり、相続財産から優先的に支払われるものではありません。
誤解されがちなポイント：売却代金からの支払いは可能？
固定資産税について、よくある誤解として、「売却代金から支払えるのではないか？」というものがあります。確かに、最終的に不動産を売却して現金化し、その売却代金から固定資産税を支払うことは可能です。しかし、これはあくまでも結果論であり、固定資産税の支払義務がなくなるわけではありません。
固定資産税の支払いは、原則として、納税義務者の私財から行う必要があります。売却代金から支払う場合は、一時的に立て替えるか、売却代金から精算する形になります。
実務的なアドバイスと具体例：どうすれば良い？
今回のケースでは、以下の点を考慮して対応を進めることが考えられます。
- 固定資産税の支払い: まずは、固定資産税を私財から支払う必要があります。
- 売却手続き: 不動産の売却手続きを進め、売却代金から固定資産税を精算することを検討しましょう。
- 税理士や専門家への相談: 複雑な状況なので、税理士や不動産に詳しい専門家（弁護士など）に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
例えば、売却代金が固定資産税の滞納分や、その他の債務を上回る場合は問題ありません。しかし、売却代金が不足する場合は、自己資金で補填する必要が出てくる可能性があります。
専門家に相談すべき場合とその理由：誰に相談すればいい？
今回のケースは、限定承認という特殊な相続方法に関わる上に、不動産の売却や税金の問題も絡んできます。そのため、以下の専門家への相談を検討することをおすすめします。
- 税理士: 固定資産税をはじめとする税金に関する専門家です。相続税や譲渡所得税など、税金全体のアドバイスを受けることができます。
- 弁護士: 相続問題や不動産に関する法的な問題に詳しい専門家です。限定承認の手続きや、競売、差し押さえに関するアドバイスを受けることができます。
- 司法書士: 不動産登記に関する専門家です。相続登記や、売買による所有権移転の手続きを依頼できます。
- 不動産鑑定士: 不動産の価値を専門的に評価する専門家です。売却価格の適正性についてアドバイスを受けることができます。
専門家に相談することで、適切なアドバイスを受け、今後の手続きをスムーズに進めることができます。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
- 限定承認で相続した不動産にかかる固定資産税は、原則として私財から支払う必要があります。
- 売却代金から支払うことは可能ですが、あくまで結果論です。
- 税金や相続、不動産に詳しい専門家への相談が不可欠です。
固定資産税の支払いは、所有者としての義務です。専門家のアドバイスを受けながら、適切な対応を心がけましょう。
