回答と解説

土地の不法占拠とは？ 基本的な知識

土地の不法占拠とは、土地の所有者（今回の場合はあなた）の許可なく、他人がその土地を占有している状態を指します。
今回のケースでは、隣人があなたの土地に勝手にプレハブ小屋を建てて住んでいる状況が該当します。
これは、あなたの土地に対する権利（所有権）を侵害する行為であり、法的にも問題があります。

不法占拠には、様々な形態があります。
例えば、今回のケースのように建物を建てる場合だけでなく、駐車場として利用したり、資材置き場として利用したりする場合も含まれます。
不法占拠されている期間が長くなると、相手にその土地を「時効取得」（民法162条）される可能性も出てきますので、早期の対応が重要です。

今回のケースへの直接的な回答

隣人をあなたの土地から撤去させるためには、いくつかのステップを踏む必要があります。
基本的には、以下の流れで進めるのが一般的です。

• 1. 内容証明郵便による通知: まずは、隣人に対して、土地の明け渡しを求める内容証明郵便を送付します。
  内容証明郵便は、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを郵便局が証明してくれるもので、
  後々のトラブルを避けるためにも有効です。
  この通知には、撤去を求める理由、期日、期日までに撤去されない場合の法的措置などを明記します。
• 2. 交渉: 内容証明郵便送付後、隣人と直接または弁護士を通じて交渉を行います。
  相手が自主的に撤去に応じてくれれば、これが一番スムーズな解決策です。
  話し合いで解決する場合は、合意内容を書面（和解書など）にしておくことが重要です。
• 3. 裁判（訴訟）： 交渉が決裂した場合、最終的には裁判（訴訟）を起こすことになります。
  裁判で勝訴すれば、裁判所の判決に基づいて、強制的に隣人を土地から撤去させることができます（強制執行）。

今回のケースでは、すでに一度誓約書を書かせていることから、相手が誠実に対応する可能性は低いかもしれません。
しかし、まずは内容証明郵便を送付し、相手の出方を見るのが良いでしょう。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

今回の問題に関係する主な法律は、以下の通りです。

• 所有権（民法206条）: 土地の所有者は、その土地を自由に利用、収益、処分する権利を持っています。
  今回のケースでは、隣人があなたの所有権を侵害していることになります。
• 不法行為（民法709条）: 他人の権利を侵害した者は、損害賠償責任を負います。
  隣人の不法占拠によって、あなたが土地を利用できなくなった場合、損害賠償を請求できる可能性があります。
• 建物収去土地明渡請求訴訟（民事訴訟法）: 土地所有者は、不法占拠者に対して、建物の撤去と土地の明け渡しを求める訴訟を起こすことができます。

また、隣人があなたの土地に電気や水道を勝手に引いている場合、電気事業法や水道法に違反する可能性があります。
これらの問題についても、別途対応を検討する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

不法占拠に関する誤解として、以下のようなものがあります。

• 警察は民事不介入？ 警察は、原則として民事上のトラブルには介入しません。
  今回のケースも、基本的には民事事件として扱われます。
  ただし、隣人が脅迫や暴力行為を行っている場合は、警察に相談することもできます。
• 自分で強制的に排除できる？ 土地所有者であっても、自力で隣人を排除することは、法律で禁止されています（自力救済の禁止）。
  必ず、法的手段（裁判など）を通じて解決する必要があります。
• 費用は？ 弁護士に依頼する場合、着手金や報酬金が発生します。
  裁判を起こす場合、印紙代や郵送費用などもかかります。
  費用を抑えるためには、自分でできる範囲で対応し、弁護士への相談を必要最低限にすることが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

費用を抑えながら、問題を解決するための具体的なアドバイスです。

• 1. 証拠の収集: 土地の不法占拠を証明するための証拠を収集します。
  例えば、土地の写真、プレハブ小屋の建築状況の写真、隣人とのやり取りの記録（メール、手紙など）などです。
• 2. 内容証明郵便の作成: 内容証明郵便は、自分で作成することも可能です。
  インターネット上には、内容証明郵便の雛形が多数公開されていますので、参考にしながら作成できます。
  ただし、法的知識がない場合は、弁護士に添削を依頼するのも良いでしょう。
• 3. 交渉: 隣人との交渉は、穏便に進めることが重要です。
  感情的にならず、冷静に話し合い、相手の言い分もよく聞きましょう。
  録音などをして、後々のトラブルに備えるのも良いでしょう。
• 4. 弁護士費用: 弁護士に依頼する場合、複数の弁護士に見積もりを取り、費用や対応について比較検討しましょう。
  法テラス（日本司法支援センター）を利用すれば、弁護士費用の立替払い制度を利用できる場合があります。
• 5. 訴訟提起: 裁判を起こす場合は、訴状の作成や証拠の提出など、専門的な知識が必要になります。
  弁護士に依頼するのが一般的ですが、自分で訴訟を起こすことも可能です（本人訴訟）。

例えば、内容証明郵便の雛形を参考にしながら、ご自身の状況に合わせて文面を修正し、弁護士に最終チェックをしてもらう、といった方法も有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士）に相談することをお勧めします。

• 相手との交渉がうまくいかない場合: 感情的な対立が激しい場合や、相手がまともに話し合いに応じない場合は、弁護士に交渉を依頼した方がスムーズに進む可能性があります。
• 法的知識が必要な場合: 土地の権利関係が複雑な場合や、相手が法的な主張をしてくる場合は、専門的な知識が必要になります。
• 訴訟を起こす場合: 訴訟は、専門的な手続きが必要になります。
  勝訴するためには、的確な証拠収集や法的主張が不可欠です。
• 大きなトラブルに発展する可能性がある場合: 相手が暴力的な人物である場合や、他のトラブルに発展する可能性がある場合は、安全のためにも弁護士に相談し、適切な対応をとるべきです。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、隣人の不法占拠を解決するために、以下の点を押さえておきましょう。

• まずは、内容証明郵便で土地の明け渡しを求める。
• 交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談し、訴訟を検討する。
• 感情的にならず、冷静に対応する。
• 証拠をしっかりと収集する。
• 費用を抑えるために、自分でできることは自分で行う。

不法占拠の問題は、早期に対応することで、よりスムーズに解決できる可能性が高まります。
一人で悩まず、専門家にも相談しながら、適切な対応をとってください。