隣地との土地合筆申請！持ち分が異なるとダメ？その理由と手続きを徹底解説

1. 土地合筆の基礎知識

土地合筆とは、複数の土地を１筆の土地にまとめる手続きです。 複数の土地を所有している場合、管理が煩雑になったり、税金計算が複雑になったりするのを防ぐために有効な手段です。 合筆によって、土地の登記簿（土地の所有者や面積などを記録した公的な書類）に記載されている土地の区画数が減ります。 これは、不動産登記法に基づいて行われます。

2. 持ち分が異なる場合の合筆

質問にある「持ち分が相互に異なると申請できない」というのは、正確には誤解です。 **持ち分が異なっていても合筆自体は可能です**。 ただし、持ち分が同じ場合に比べて手続きが複雑になります。

例えば、Aさんが土地の1/2、Bさんが土地の1/3、Cさんが土地の1/6を所有している場合、単純に合筆申請をすることはできません。 なぜなら、合筆後、それぞれの所有者の持ち分比率を維持したまま、新しい土地の所有権を登記する必要があるからです。 この比率の調整が、手続きを複雑にしている原因となります。

3. 関係する法律・制度

土地合筆の手続きは、主に不動産登記法に基づいて行われます。 具体的には、所有権移転登記（所有権を移転させる登記）や、地積更正登記（土地の面積を修正する登記）などが関係してきます。 また、地方自治体によっては、独自の条例や規則が適用される場合もあります。

4. 誤解されがちなポイント

「持ち分が異なると申請できない」という誤解は、手続きの複雑さから生じている可能性があります。 持ち分が同じであれば、比較的簡単に合筆できますが、持ち分が異なる場合は、それぞれの所有者の合意形成や、比率の調整に関する専門的な知識が必要となるため、手続きが複雑に見えるのです。 これは、申請書類の作成や、登記手続きの専門家（司法書士など）への依頼が必要になる可能性が高いことを意味します。

5. 実務的なアドバイスと具体例

持ち分が異なる場合の合筆は、まず所有者全員の合意が必要です。 その後、司法書士などの専門家に依頼し、合筆後の持ち分比率を決定し、登記申請を行います。 この際、比例配分（それぞれの持ち分の比率を維持する）や、換地（土地の交換）などの方法が検討されることがあります。

例えば、Aさん（1/2）、Bさん（1/3）、Cさん（1/6）の土地を合筆する場合、合筆後の土地の面積を基準に、それぞれの持ち分比率を維持するように登記手続きを進めます。 この手続きは、専門家の知識と経験が必要となるため、必ず専門家に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

土地合筆は、法律や登記手続きに関する専門知識が必要なため、自身で行うのは困難です。 特に、持ち分が異なる場合、複雑な計算や書類作成が必要となるため、司法書士などの専門家に相談することが非常に重要です。 間違った手続きを行うと、登記が却下されたり、後々トラブルに発展する可能性があります。

7. まとめ

持ち分が異なる場合でも、土地の合筆は可能です。しかし、手続きは複雑になり、専門家の助けが必要となることが多いです。 合筆を検討する際は、所有者全員で合意を取り付け、司法書士などの専門家に相談して、適切な手続きを進めることが大切です。 専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに合筆手続きを進め、トラブルを回避できます。 土地に関する手続きは、専門家に相談することで安心安全に進めることができます。