隣地との境界確定！地積更正で必要な隣接地主の承諾について徹底解説

地積更正登記とは何か？

地積更正登記（ちせきこうせいとうき）とは、土地の登記簿に記載されている面積や境界が、実際の状況と異なる場合に、それを修正するための手続きです。 例えば、測量の結果、登記簿上の面積と実際の面積にずれがあったり、境界線がずれていたりする場合に利用されます。これは、土地の権利関係を明確にする上で非常に重要な手続きです。

隣接地主の承諾は本当に必要？

結論から言うと、隣接地主の承諾は、必ずしも必要ではありません。地積更正登記は、あくまでも登記簿上の誤りを修正する手続きであり、土地の所有権そのものを変更するものではありません。そのため、隣接地の所有権に影響を与えるものではない限り、隣接地主の承諾は法律上必須ではありません。

地積更正登記に必要な手続き

地積更正登記を行うには、まず、専門の測量士（そくりょうし）に依頼して、正確な境界を測量してもらう必要があります。測量の結果を基に、登記所に申請書を提出します。申請書には、測量図面や関係書類が添付されます。

隣接地主との関係を良好に保つために

隣接地主の承諾は必須ではありませんが、良好な関係を維持するために、事前に隣接地主の方と話し合い、地積更正登記を行うことを説明し、理解を得ることが重要です。 測量の日程を調整したり、測量結果を共有したりすることで、誤解やトラブルを防ぐことができます。

誤解されがちなポイント：隣接地への影響

地積更正登記は、あくまで登記簿の修正です。隣接地の面積や境界に影響を与えるような変更は、隣接地所有者の承諾が必要となる場合があります。しかし、単に登記簿上の誤りを修正するだけの場合は、承諾は不要です。 この点が、多くの誤解を生む原因となっています。

実務的なアドバイス：スムーズな手続きのために

スムーズな手続きを進めるためには、事前に登記所や司法書士（しほうしょし）に相談し、必要な書類や手続きについて確認しておきましょう。 司法書士は、地積更正登記の手続きに精通しており、手続きを代行してくれるので、非常に心強いです。

専門家に相談すべき場合

境界確定に係るトラブルや、複雑な地積更正登記の場合には、専門家である測量士や司法書士に相談することをお勧めします。特に、隣接地主との間で境界について意見の相違がある場合などは、専門家の助言を得ることで、円滑な解決に繋がります。

まとめ：隣接地主との良好な関係を第一に

地積更正登記は、隣接地主の承諾が必ずしも必要ない手続きですが、良好な関係を維持するために、事前に説明し、理解を得ることが重要です。 専門家の力を借りながら、正確かつ円滑な手続きを進めましょう。 土地に関する問題は、早めの対応が大切です。疑問点があれば、すぐに専門家に相談することをお勧めします。