隣地との建物合体と合併、その違いを徹底解説！境界線問題や権利関係も分かりやすく説明します

回答と解説

1. 建物合体と合併の基礎知識

「建物合体」と「合併」は、どちらも複数の建物を一つにする行為ですが、その対象や手続き、法的効果が大きく異なります。

まず、「建物合体」は、隣接する複数の建物を物理的に一体化させることを指します。例えば、隣り合う2つの建物の間の壁を取り壊して、一つの建物にするような場合です。これは、あくまで物理的な結合であり、所有権（その土地や建物を所有する権利）は変わりません。それぞれの建物の所有者が別々であっても、合体自体は可能です。ただし、建築基準法（建築物に関する法律）や消防法（火災予防に関する法律）などの規制に適合する必要があります。

一方、「合併」は、複数の権利（土地や建物の所有権など）を一つにまとめることを指します。これは、不動産登記（土地や建物の所有権などを公的に記録する制度）上の手続きです。複数の土地や建物を所有する人が、それらを一つの所有権に統合する際に用いられます。合併によって、複数の権利が一つの権利に統合されるため、所有者も変わることがあります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、隣家の土地と建物を一緒にしたいとのことですので、「合併」が該当する可能性が高いです。隣家の土地と建物を含めて、一つの所有権にすることを目指すのであれば、合併の手続きが必要になります。単に建物を物理的につなげるだけなら「建物合体」ですが、所有権関係も変更したい場合は「合併」になります。

3. 関係する法律や制度

建物合体と合併には、それぞれ関係する法律や制度があります。

* **建物合体:** 建築基準法、消防法、都市計画法（都市の計画に関する法律）など。建築基準法では、建物の構造や防火に関する基準が定められており、合体後の建物がこれらの基準を満たしている必要があります。
* **合併:** 不動産登記法（土地や建物の所有権などを登記する法律）。合併には、登記手続きが必要であり、登記官（登記に関する手続きを行う公務員）に申請する必要があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「建物合体」と「合併」は、しばしば混同されますが、全く異なる概念です。物理的な結合が「建物合体」で、権利関係の統合が「合併」です。 単に建物を繋げるだけなら「建物合体」で済む場合もありますが、所有権の移転や統合を伴う場合は必ず「合併」の手続きが必要になります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

隣家の土地と建物を合併する場合、まず隣家との間で合意形成が不可欠です。売買契約（土地や建物を売買する契約）を締結したり、共有持分（複数の所有者が土地や建物を共有する権利）を設定したりする必要があるかもしれません。その後、不動産会社や司法書士（不動産登記などの法律手続きを行う専門家）に相談し、必要な手続きを進めていく必要があります。費用は、手続きの複雑さや弁護士・司法書士への依頼の有無によって大きく変動します。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

土地や建物の合併は、複雑な法律手続きを伴います。特に、境界線（土地の区画を示す線）の確定や権利関係の整理においては、専門家のアドバイスが不可欠です。誤った手続きを進めてしまうと、後々大きなトラブルに繋がる可能性があります。不動産会社や司法書士、弁護士などに相談することを強くお勧めします。

7. まとめ

「建物合体」は物理的な結合、「合併」は権利関係の統合です。隣家の土地と建物を一緒にしたい場合は、単に建物を繋げるだけでなく、所有権の移転や統合を伴う「合併」の手続きが必要となる可能性が高いです。専門家への相談が、スムーズかつ安全な手続きを進める上で非常に重要です。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。