隣地を通る車の通行権：不動産屋の新築計画と私道の共有問題を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識：私道と通行権

まず、重要なのは「私道」という概念です。私道とは、個人が所有する道路のことです。公道（一般の人が自由に使える道路）と違い、所有者の許可なく通行することはできません。 今回のケースでは、BとCの共有部分を通行する道は私道にあたります。

通行権とは、他人の土地を通行する権利のことです。 通行権は、法律によって認められた場合（例：地役権（じえきけん）※他人の土地を利用する権利）や、所有者同士の合意によって成立します。 地役権は、登記（不動産の権利を公的に記録すること）によって初めて確立されます。

今回のケースへの直接的な回答

不動産屋Aは、BとCの共有部分（私道）を通行する権利を、現状では有していません。 BとCがAの通行を認める義務もありません。 不動産屋Aの提案は、通行権を得るための交渉材料と捉えるべきです。

関係する法律や制度

民法（特に、地役権に関する規定）が関係します。 地役権を設定するには、所有者間の合意と登記が必要です。 合意がなければ、通行を許諾する法的根拠はありません。

誤解されがちなポイントの整理

「以前から使っているから権利がある」という誤解は避けましょう。 長年の使用は、通行権の成立を容易にする要素にはなり得ますが、それだけで通行権が成立するわけではありません。 あくまで、所有者間の合意が前提となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

不動産屋Aと、通行の条件について交渉する必要があります。 交渉では、以下の点を考慮しましょう。

* 通行頻度：Aがどれくらいの頻度で通行するのか。
* 通行時間：Aがいつ通行するのか。
* 通行車両：どのような車両（乗用車、トラックなど）を通行させるのか。
* 費用負担：修繕費用だけでなく、通行料の支払いを検討するのも良いでしょう。
* 契約書の作成：合意事項を明確にするため、契約書を作成することを強くお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 交渉が難航した場合
* 法的な手続き（地役権設定など）が必要になった場合
* 契約書の作成・内容の確認が必要な場合

弁護士や不動産専門家に相談することで、トラブルを回避し、自身の権利を適切に保護することができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 私道は、所有者の許可なく通行できません。
* 通行権は、合意または地役権の設定によって得られます。
* 長年の使用は通行権の成立を保証するものではありません。
* 不動産屋との交渉では、明確な合意と契約書の作成が重要です。
* 必要に応じて、専門家に相談しましょう。