隣地境界の共有塀撤去請求！境界確認書と隣人トラブルの法的解決策【土地所有者必見】

【背景】
* 隣接する土地を購入しました。
* 前の所有者と隣人との間で、境界確認書（土地家屋調査士作成）が交わされています。
* 境界確認書には、境界塀を境界線とする旨の記載と図面が添付されています。
* 隣人から、境界塀の撤去を全額負担で求める申し入れがありました。

【悩み】
境界確認書が有効なのか、隣人の撤去請求に応じる義務があるのか、法律的にどう対応すべきか悩んでいます。隣人は境界塀の撤去費用を負担する意思がなく、景観を理由に撤去を求めています。

境界確認書に基づき、費用は折半。撤去義務なし。

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、土地の境界確定について理解しましょう。土地の境界は、登記簿（不動産登記簿：土地の所有者や地積などを記録した公的な書類）に記載されている通りとは限りません。隣地との境界に紛争が生じた場合、境界確定の手続きが必要になることがあります。この手続きには、当事者間の協議、土地家屋調査士による境界確定、裁判による確定などがあります。

今回のケースでは、既に前所有者と隣人との間で境界確認書が作成され、境界塀を境界線とすることで合意が成立しています。この境界確認書は、民法上の「合意」に基づく境界確定と言えるでしょう。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、境界確認書に基づき、境界塀を共有するものと認識されています。隣人Bは、費用負担なしで撤去を求めていますが、境界確認書は有効な合意であり、撤去費用は共有者である両者で負担すべきです。質問者様には、隣人Bの要求に従い、全額負担で境界塀を撤去する義務はありません。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースでは、民法が関係します。民法では、隣接地所有者間の境界に関する紛争解決について規定されています。特に、境界に関する合意があれば、その合意に従うべきとされています。境界確認書は、この合意を文書で確認したものです。

誤解されがちなポイントの整理

隣人Bは、「書面はあくまで書面」と主張していますが、正当な手続きで作成された境界確認書は、法的効力を持つ重要な証拠となります。また、「自分の土地に食い込んでいる」という主張も、境界確認書の内容と矛盾します。境界確認書に記載されている境界線に従う限り、食い込みは存在しません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

隣人Bとの交渉は、書面で行うことをお勧めします。内容証明郵便（内容証明郵便：郵便局が内容の正確性を証明する郵便サービス）を利用することで、証拠として残すことができます。交渉が難航する場合は、弁護士や土地家屋調査士に相談することを検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉がまとまらず、隣人Bが訴訟を起こす可能性がある場合、専門家の助言は不可欠です。弁護士は法的アドバイスを行い、土地家屋調査士は境界に関する専門的な知識を提供してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 境界確認書は有効な合意であり、法的効力があります。
* 境界塀は、確認書に基づき共有財産です。
* 撤去費用は、共有者である両者で負担すべきです。
* 交渉が難航する場合は、弁護士や土地家屋調査士に相談しましょう。

隣人とのトラブルは、早期の解決が重要です。冷静に状況を判断し、適切な対応を取ることで、円満な解決を目指しましょう。