隣地境界トラブル！擁壁と境界杭問題の解決策と相談窓口

テーマの基礎知識：境界確定と隣地トラブル

土地の境界は、意外と曖昧なものです。古くからある境界標（境界杭）は、経年劣化で移動したり、紛失したりすることもあります。また、正確な境界位置が記録されていないケースも少なくありません。隣地との境界トラブルは、こうした曖昧さが原因で発生することが多いのです。 境界確定とは、土地の境界線を正確に定める手続きです。

今回のケースへの直接的な回答：まずは専門家へ相談

今回のケースでは、隣地所有者と直接話し合う前に、専門家の意見を聞くことが重要です。 なぜなら、感情的な対立を避け、客観的な証拠に基づいて解決を進める必要があるからです。 まず、土地家屋調査士（土地の境界を専門的に調査する国家資格者）に相談し、境界の正確な位置を調査してもらいましょう。 調査の結果、隣地所有者の行為が違法であると判断された場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することも必要です。

関係する法律や制度：民法、境界確定手続き

この問題には、民法（私人間の権利義務を定めた法律）が関係します。特に、隣接地の所有者間の境界に関する規定が重要です。 境界杭の移動や、勝手に擁壁を建設することは、原則として違法行為です。 また、境界確定手続き（裁判所や行政機関の関与のもと、境界線を確定する手続き）を利用することで、法的根拠に基づいた境界線を確定することができます。

誤解されがちなポイント：境界杭は絶対ではない

境界杭は境界を示す重要な証拠ですが、絶対的なものではありません。 経年劣化や人為的な移動によって、本来の位置からずれている可能性があります。 そのため、境界杭の位置だけで境界を判断するのではなく、古地図や証人証言、測量結果などの証拠を総合的に判断する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例：証拠集めが重要

まず、土地家屋調査士による境界調査を行いましょう。 調査結果を証拠として、隣地所有者との交渉に臨むことができます。 交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談し、内容証明郵便（証拠として残る重要な郵便物）を送付したり、訴訟を検討したりする必要があります。 証拠として、古地図、写真、証人証言などを集めておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：交渉が難航した場合

隣地所有者との交渉が難航し、合意に至らない場合は、弁護士に相談すべきです。 弁護士は、法的知識に基づいて適切なアドバイスを行い、必要に応じて訴訟手続きを進めてくれます。 また、隣地所有者が感情的に対応する可能性がある場合も、弁護士を介することで、冷静な対応を促すことができます。

まとめ：冷静な対応と専門家の活用が鍵

隣地境界トラブルは、感情的になりがちですが、冷静な対応と専門家の活用が解決への鍵となります。 まずは土地家屋調査士に相談し、客観的な証拠に基づいて境界を確定しましょう。 必要に応じて弁護士に相談し、法的措置を検討することも重要です。 早めの対応が、問題の長期化を防ぎ、円滑な解決につながります。 焦らず、一歩ずつ問題解決を進めていきましょう。