隣地所有者と境界確定トラブル！土地家屋調査士を拒否して登記申請は可能？費用請求は？

テーマの基礎知識：境界確定と土地家屋調査士の役割

土地の境界（筆界）は、隣接地との関係において非常に重要です。境界が不明確なままでは、土地の売買や相続、建築など、様々なトラブルの原因となります。境界確定は、正確な測量と調査に基づいて行われ、通常は土地家屋調査士（※国土交通大臣の免許を受けた、土地の境界に関する専門家）がその業務を担います。彼らは、専門知識と技術を用いて、正確な境界点を特定し、その結果を図面や書類にまとめ、法務局への登記申請を行います。

今回のケースへの直接的な回答：代行申請は難しい

残念ながら、質問者様ご自身、もしくは代理人が、隣地所有者の土地家屋調査士が作成した書類をそのまま法務局に持ち込んで登記申請を行うことは、原則として不可能です。なぜなら、登記申請には、土地家屋調査士による正確な測量と調査に基づいた書類が不可欠であり、それらの書類は、調査士の責任と専門性の下に作成される必要があるからです。

関係する法律や制度：不動産登記法

不動産登記法は、不動産の所有権や権利関係を公的に記録する制度を定めています。境界確定に関する登記申請も、この法律に基づいて行われます。法務局は、申請された書類の正確性と法令遵守を厳格に審査するため、資格を持たない者が作成した書類では、登記が認められない可能性が高いのです。

誤解されがちなポイント：感情的な対応と手続き

身内の方の感情的な対応は理解できますが、境界確定手続きは、感情ではなく、正確な事実と法的な手続きに基づいて行われるべきです。感情的な対応が、手続きの遅延や不備につながる可能性があります。

実務的なアドバイス：隣地所有者との連携と専門家への相談

まず、隣地所有者と話し合い、土地家屋調査士との関係改善を図ることをお勧めします。調査士の対応に問題があったとしても、感情的に対立するのではなく、冷静に問題点を伝え、改善を求めることが重要です。それでも解決しない場合は、別の土地家屋調査士に依頼するか、弁護士などの専門家に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：解決困難な場合

隣地所有者との話し合いがうまくいかない場合、または複雑な境界問題を抱えている場合は、弁護士や土地家屋調査士に相談することを強くお勧めします。専門家は、法律的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。特に、費用請求などの問題が生じた場合も、専門家の助言が必要となるでしょう。

まとめ：冷静な対応と専門家への依頼が重要

境界確定は、感情的な対応ではなく、正確な手続きと専門家の協力が不可欠です。隣地所有者と良好な関係を維持しつつ、必要に応じて専門家に相談し、円滑な手続きを進めることが重要です。感情的な問題に巻き込まれる前に、冷静に状況を判断し、適切な対応を検討しましょう。 法的な手続きは複雑なため、専門家の力を借りることを躊躇せず、早めの対応を心がけてください。