隣地譲渡！無料だけど…契約と登記手続きの注意点徹底解説！

テーマの基礎知識：土地の譲渡と登記について

土地の所有権を移転することを「土地の譲渡」と言います。 譲渡には、売買契約だけでなく、贈与契約（無償で譲渡すること）も含まれます。 今回のケースは、土地の代金が無料であることから、贈与契約に該当します。 土地の所有権を確実に移転するためには、登記（所有権の移転登記）が不可欠です。登記とは、法務局に所有権の変更を記録することで、公的に所有権の移転を証明する手続きです。 登記が完了するまでは、たとえ契約を結んでいても、法律上は所有権が移転したとはみなされません。

今回のケースへの直接的な回答：無料譲渡でも契約書は必須です

土地を無料で譲り受ける場合でも、契約書の作成は必須です。口約束ではトラブルの原因になりかねません。契約書には、土地の境界（隣接地との境界線）、面積、譲渡する土地の範囲、必要経費の内容（測量費用、登記費用など）、権利義務などを明確に記載しましょう。 特に、必要経費の範囲を具体的に記載しておくことが重要です。後からトラブルにならないよう、曖昧な表現は避け、具体的な金額や項目を明記しましょう。

関係する法律や制度：不動産登記法

土地の所有権の移転は、不動産登記法に基づいて行われます。 この法律に従って、所有権移転登記申請を行う必要があります。 自分で手続きを行うことも可能ですが、専門知識が必要となるため、司法書士への依頼が一般的です。

誤解されがちなポイント：無料だからといって安易に考えてはいけない

土地を無料で譲り受けるからといって、契約を軽視してはいけません。 無料であっても、土地の所有権という重要な権利が移転する行為です。 契約書をしっかり作成し、内容を理解した上で署名・捺印することが重要です。 また、「無料」という表現に惑わされず、必要経費についてもきちんと確認し、納得した上で契約を結びましょう。

実務的なアドバイスや具体例：契約書作成と登記手続き

• 契約書作成： 不動産会社から提示された契約書の内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。必要であれば、弁護士や司法書士に相談して契約書の内容を確認してもらうことをお勧めします。
• 必要経費の明確化： 測量費用、登記費用、その他諸費用など、必要経費の内容と金額を具体的に記載しましょう。 後から追加費用が発生しないよう、事前に確認することが重要です。
• 境界の確認： 土地の境界を明確に確認し、契約書に記載しましょう。 必要であれば、専門業者に測量を依頼することをお勧めします。
• 登記手続き： 登記手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や申請手続きを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の力を借りるメリット

土地の譲渡や登記手続きは、専門知識が必要な複雑な手続きです。 契約書の内容に不安がある場合、または登記手続きに自信がない場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安全に手続きを進めることができます。 特に、境界線に関するトラブルは後々大きな問題となる可能性があるため、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。

まとめ：無料譲渡でも慎重な手続きを

土地の無料譲渡であっても、契約書の作成と登記手続きは非常に重要です。 安易な考えで手続きを進めず、専門家の力を借りながら、慎重に進めることが大切です。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。 そうすることで、トラブルを回避し、安心して土地の所有権を取得できます。 契約書は、将来のトラブルを防ぐための重要な証拠となります。 しっかりとした契約書を作成し、内容を理解した上で署名・捺印しましょう。