隣家との境界線トラブル回避！中古物件購入における土地境界確定と登記のすべて

【背景】
* 中古物件を購入予定です。
* 不動産会社が測量を行い、隣家から境界確認書の捺印をもらいました。
* 隣地の土地は、競売で不動産会社が落札した物件で、以前は贈与で取得されていました。
* 測量の結果、登記簿面積より実際の面積が小さくなりました。

【悩み】
土地地積更正登記をしたいのですが、隣家の相続人が複数おり、相続登記が完了していないため、全員の捺印が必要と言われました。相続登記には費用もかかり、捺印拒否の可能性もあるため、不安です。現状の境界確認書だけで大丈夫なのか、他に境界線を確実に守る方法はないのか知りたいです。また、不動産会社からの説明で不明な点もあります。

隣地相続問題と境界確定には専門家相談が必須です。

テーマの基礎知識：土地境界と地積更正登記

土地の境界は、隣地との間の明確な区切りです。正確な境界の確定は、土地所有者にとって非常に重要です。登記簿に記載されている面積と、実際の面積が異なる場合、地積更正登記（土地の面積を登記簿に正確に反映させる手続き）が必要になります。これは、測量を行い、隣接地所有者の同意を得て行われます。登記簿面積と実測面積の差が大きい場合、税金や売買価格にも影響を与えるため、正確な面積を登記簿に反映させることが重要です。

今回のケースへの直接的な回答

現状では、隣接地の相続登記が完了していないため、地積更正登記は難しい状況です。不動産会社が言うように、相続人全員の同意を得る必要があります。境界確認書は、あくまでも現状の境界を示すものであり、将来的な境界紛争を完全に防ぐ保証にはなりません。

関係する法律や制度：不動産登記法

このケースでは、不動産登記法が関係します。不動産登記法は、不動産の所有権などの権利関係を公的に記録する制度を定めています。地積更正登記は、この法律に基づいて行われます。正確な境界の確定と登記は、将来的なトラブルを防ぐために非常に重要です。

誤解されがちなポイントの整理：境界確認書と地積更正登記

境界確認書は、隣接地所有者が境界を確認したことを証明する書類ですが、法的効力（裁判で証拠として使える力）は限定的です。地積更正登記は、登記簿上の面積を正確なものにする手続きであり、境界確認書とは別物です。境界確認書があっても、将来、境界に関する紛争が発生する可能性は残ります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：専門家への相談

相続人全員の同意を得るのが困難な場合、司法書士や土地家屋調査士に相談することを強くお勧めします。彼らは、地積更正登記の手続きや、相続人との交渉、境界確定の方法について専門的なアドバイスを提供できます。また、境界確定のための測量も専門業者に依頼する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 相続人の同意が得られない場合
* 境界に関する紛争が発生した場合
* 地積更正登記の手続きが複雑で、自身で対応できない場合
* 不動産会社の説明に不安がある場合

まとめ：境界確定は専門家と連携して

中古物件購入において、隣地との境界問題は非常に重要です。境界確認書だけでは不十分な場合があり、地積更正登記が理想的ですが、相続問題が絡むと複雑になります。不安な場合は、司法書士や土地家屋調査士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けながら進めることが、トラブル回避の最善策です。早めの相談が、将来的なトラブルを防ぐことに繋がります。