隣家の売却で発覚！築20年の家が隣地にはみ出している場合の対処法を徹底解説

越境問題って何？基礎知識を分かりやすく解説

今回の質問にある「隣の家への土地の越境」という問題は、不動産に関するトラブルでよく見られるものです。
まず、基本的な知識から見ていきましょう。

土地の境界線（きょうかいせん）とは、それぞれの土地の所有権（しょゆうけん）を区切る線です。
この線を超えて、自分の家の建物や設備の一部が隣の土地にはみ出している状態を「越境」といいます。

今回のケースでは、あなたの家がA家の土地にはみ出して建っているという状況です。
これは、法的には問題となる可能性があり、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

A家の売却を仲介する不動産業者から越境を指摘された場合、いくつかの対応が考えられます。

まず、事実関係を確認することが重要です。
本当にあなたの家がA家の土地を越境しているのか、正確な測量（そくりょう）図などで確認しましょう。
もし越境していることが事実であれば、その越境部分をどうするのか、A家の新しい所有者との間で話し合う必要があります。

話し合いの内容としては、

越境部分を撤去（てっきょ）する
A家の土地を購入して、越境部分を解消する
越境部分について、土地の賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）を結ぶ

などが考えられます。

関係する法律や制度について

この問題に関係する主な法律は、民法です。
民法では、土地の所有者は、隣接する土地との境界線について、様々な権利と義務を負うと定められています。

具体的には、

民法209条：越境した建築物の撤去請求
民法214条：境界線付近の建築制限

などが関係してきます。

今回のケースでは、あなたの家が20年近く前に建てられたということですが、たとえ長期間にわたって越境していたとしても、A家の新しい所有者は、越境部分の撤去を求める権利がある可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、
「20年近くも経っているから、もう問題ないだろう」
というものがあります。

しかし、越境問題は、時効（じこう）によって解決できるとは限りません。
長期間にわたって越境していたとしても、A家の新しい所有者は、越境部分の撤去を求める権利を主張できる可能性があります。

また、建築会社が倒産しているからといって、すべてを諦める必要はありません。
場合によっては、建築時の設計ミスや施工（せこう）ミスがあった場合、損害賠償請求（そんがいばいしょうせいきゅう）できる可能性もあります。
ただし、時効などの問題もあり、専門家への相談が必要です。

実務的なアドバイスと具体例

では、具体的にどのような対応をすれば良いのでしょうか。

まず、売却業者との話し合いに備え、

専門家への相談：
弁護士や土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）などの専門家に相談し、今後の対応についてアドバイスをもらいましょう。
事実確認：
正確な測量図や建築当時の資料などを確認し、越境の事実関係を明確にしましょう。
情報収集：
A家の新しい所有者の意向を事前に確認し、どのような解決策を望んでいるのか探りましょう。

といった準備をしておくと良いでしょう。

話し合いの際には、

誠実な態度で対応する
感情的にならず、冷静に話し合う
専門家のアドバイスを参考に、具体的な解決策を提案する

ことが重要です。

具体的な解決策の例としては、

土地の購入：
A家の土地の一部を購入し、越境部分を解消する方法です。
これが最も理想的な解決策ですが、費用がかかるというデメリットもあります。
賃貸借契約：
A家の土地の越境部分について、賃貸借契約を結び、地代（ちだい）を支払う方法です。
費用を抑えることができますが、将来的に契約が更新されないリスクがあります。
建物の改修：
越境部分を撤去したり、建物の形状を変更したりする方法です。
費用と手間がかかりますが、根本的な解決策となります。

などがあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下の理由から、専門家への相談が不可欠です。

法的な知識が必要：
越境問題は、民法などの法律が複雑に絡み合っています。
専門家でなければ、適切な対応を判断することが難しい場合があります。
相手との交渉：
A家の新しい所有者との交渉は、感情的な対立を生みやすいものです。
専門家は、客観的な立場で交渉を進め、円滑な解決をサポートしてくれます。
測量や手続き：
越境の事実確認や、解決に向けた様々な手続きには、専門的な知識と経験が必要です。
専門家は、これらの手続きをスムーズに進めてくれます。

具体的には、弁護士、土地家屋調査士、建築士などに相談することをおすすめします。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題は、隣家の売却をきっかけに、自分の家が隣地にはみ出して建築されていることが発覚したというケースでした。
この問題は、法的な問題が複雑に絡み合い、今後の対応を誤ると大きな損害を被る可能性があります。

今回の重要ポイントは以下の通りです。

事実確認：
まずは、正確な測量図などで、越境の事実関係を確認しましょう。
専門家への相談：
弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談し、今後の対応についてアドバイスをもらいましょう。
話し合い：
A家の新しい所有者と誠実に向き合い、具体的な解決策について話し合いましょう。

この問題は、放置すれば、将来的に大きなトラブルに発展する可能性があります。
早期に適切な対応をとることが、問題解決への第一歩です。