隣家の新築フェンスと雑木の越境問題！伐採請求は可能？

雑木越境問題とは？基礎知識をわかりやすく解説

隣の家の木が自分の敷地にはみ出してくる問題は、意外と身近なトラブルです。この問題は「越境（えっきょう）」と呼ばれ、民法などの法律で様々なルールが定められています。今回のケースのように、隣の家の木が育ちすぎて、自分の敷地に枝や根っこが侵入してくる場合、様々な問題が発生する可能性があります。

具体的には、

• 日当たりが悪くなる
• 落ち葉や害虫の発生
• 建物の損傷
• 近隣トラブル

といったことが考えられます。これらの問題を解決するために、法律や様々な対応策が用意されているのです。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、隣家の雑木があなたの敷地内にはみ出している、またはその可能性が高い状況です。この場合、あなたは管理会社や大家に対して、雑木の伐採や枝の切除を請求できる可能性があります。ただし、請求できるかどうかは、

• 木の成長状況
• あなたの敷地への影響の程度
• 管理会社や大家の対応

など、様々な要素によって変わってきます。

まずは、管理会社や大家に連絡を取り、状況を説明し、伐採などの対応を求めることが重要です。口頭での交渉だけでなく、書面（内容証明郵便など）で記録を残しておくことが、後のトラブルを避けるために有効です。

関係する法律や制度：知っておきたい民法のルール

この問題に関係する主な法律は、民法です。民法には、隣の土地の所有者との関係について、様々な規定があります。特に重要なのは、以下の2つの条文です。

• 民法233条（竹木の枝の切除及び根の切取り）：隣の木の枝が自分の土地に越境した場合、その枝を切除できると定めています。ただし、自分で切除する前に、まず所有者に切除を請求することが原則です。根っこについても同様のルールが適用されます。
• 民法236条（竹木の所有者の責任）：木の所有者は、その木が原因で隣の土地に損害を与えた場合、損害賠償責任を負う可能性があると定めています。

これらの法律に基づいて、あなたは管理会社や大家に対して、木の枝の切除や、場合によっては損害賠償を請求できる可能性があります。ただし、これらの権利を行使するためには、証拠の確保や適切な手続きが必要となる場合があります。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

この問題について、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

• 勝手に伐採して良い？：原則として、隣の木の枝が自分の土地に越境した場合でも、勝手に伐採することはできません。まずは所有者に切除を請求し、それでも対応してくれない場合に、自分で切除できるのが一般的です。ただし、緊急を要する場合は、例外的に自分で伐採できることもあります。
• 誰に請求すれば良い？：通常は、木の所有者に対して請求します。今回のケースでは、管理会社や大家が所有者である可能性が高いです。契約内容によっては、借主（入居者）に責任がある場合もあります。
• 費用は誰が負担する？：原則として、切除にかかる費用は、木の所有者が負担します。ただし、木の成長状況や、あなたの敷地への影響の程度などによっては、費用負担について交渉が必要になることもあります。

これらの誤解を理解しておくことで、より適切に対応することができます。

実務的なアドバイス：具体的にどうすればいい？

実際に問題を解決するために、どのような手順で進めていくのが良いのでしょうか。以下に、具体的なステップを紹介します。

1. 現状の確認：まずは、雑木の成長状況や、あなたの敷地への影響（日当たり、落ち葉の量など）を具体的に確認し、記録しておきましょう。写真や動画を撮っておくと、後々証拠として役立ちます。
2. 管理会社または大家への連絡：電話やメールで、状況を説明し、対応を求めましょう。この際、記録を残すために、メールでのやり取りをおすすめします。
3. 内容証明郵便の送付：管理会社や大家が対応してくれない場合は、内容証明郵便を送付しましょう。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の手紙を送ったかを証明できるもので、後のトラブルを防ぐために有効です。弁護士に相談して、内容証明郵便を作成してもらうこともできます。
4. 交渉：内容証明郵便を送付した後、管理会社や大家との間で、伐採や枝の切除について交渉を行います。
5. 調停・訴訟：交渉が決裂した場合、裁判所に調停を申し立てたり、訴訟を起こしたりすることも検討できます。

これらのステップを踏むことで、問題を解決できる可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回の問題は、法律的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 管理会社や大家との交渉がうまくいかない場合：専門家である弁護士に依頼することで、より有利な条件で交渉を進めることができます。
• 損害賠償を請求したい場合：損害賠償請求には、法律的な知識と証拠が必要となります。弁護士に依頼することで、適切な手続きを進めることができます。
• 調停や訴訟を検討している場合：調停や訴訟は、専門的な知識と経験が必要となります。弁護士に依頼することで、あなたの権利を最大限に守ることができます。

専門家への相談は、費用がかかる場合がありますが、問題を解決するための確実な手段となります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題の重要ポイントをまとめます。

• 隣の家の雑木の越境問題は、民法でルールが定められています。
• まずは、管理会社や大家に伐採などを請求しましょう。
• 交渉がうまくいかない場合は、内容証明郵便を送付しましょう。
• 状況によっては、専門家（弁護士）に相談しましょう。

隣の家の雑木問題は、放置すると近隣トラブルに発展する可能性があります。早期に対処することで、気持ちよく生活することができます。今回の情報を参考に、問題解決に向けて一歩踏み出しましょう。