隣家の新築工事で勝手に境界壁を解体！復旧方法の確認と不安解消ガイド

テーマの基礎知識：境界壁と隣地関係

隣家との境界線（境界）は、土地の所有権を明確に区切る重要な要素です。境界線上に存在する壁（境界壁）は、多くの場合、両隣地の所有者が共有する共有物（共有部分）となります。 そのため、一方的な改変は、原則として認められません。 今回のケースでは、不動産会社が勝手に境界壁を解体したことが問題となっています。 民法（民事法典）では、共有物の管理について規定されており、共有者間の合意が重要になります。

今回のケースへの直接的な回答：境界壁の復旧

不動産会社は、建築確認が下りないことを理由に境界壁を解体したと主張していますが、これは正当な理由とは言えません。境界確認をせずに勝手に解体したことは、明らかに問題です。 復旧にあたっては、解体前の状態に復旧することが原則です。 高さや材質、構造などを含めて、元の状態にできるだけ近い形で復旧する必要があります。 不動産会社が提示する「鉄筋を入れなおし3段を積み直す」という方法が、本当に元の状態に復旧できるものなのか、専門家（例えば、建築士や測量士）に確認することが重要です。

関係する法律や制度：民法、建築基準法

このケースでは、主に民法（特に共有に関する規定）と建築基準法が関係します。民法は、共有物の管理や共有者間の権利義務を規定しています。 建築基準法は、建築物の構造や安全性を規定しており、境界壁の構造についても一定の基準が適用される可能性があります。 境界壁の解体・復旧が建築基準法に抵触する可能性があるかどうかも確認する必要があります。

誤解されがちなポイント：建築確認と境界壁

建築確認は、建築物の構造や安全性を確認する手続きです。 境界壁の解体自体が建築確認の対象となるわけではありませんが、境界壁の解体によって建築確認に影響が出ることがあるかもしれません。 しかし、それを理由に勝手に境界壁を解体することは許されません。 事前に隣地所有者（あなた）との合意を得ることが必須です。

実務的なアドバイス：復旧方法の確認と合意

不動産会社との間で、具体的な復旧方法について合意する必要があります。 その際には、以下の点を明確にしましょう。

* **復旧方法の詳細：** 使用する材料、施工方法、高さ、構造などを具体的に記載します。
* **施工時期：** いつまでに復旧工事を完了させるのかを明確にします。
* **費用負担：** 復旧費用は誰が負担するのかを明確にします。折半という合意はありますが、具体的な金額についても確認が必要です。
* **瑕疵担保責任：** 復旧工事後に問題が発生した場合の責任の所在を明確にします。
* **図面：** 復旧後の境界壁の状態がわかる図面を作成してもらいましょう。

これらの点を文書（契約書）で明確にしておくことが重要です。 口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社との交渉が難航したり、復旧方法に不安がある場合は、弁護士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な観点や技術的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。 特に、境界確定や、復旧方法の妥当性について判断してもらうことが重要です。 第三者機関の意見を聞くことで、交渉を有利に進めることができる可能性があります。

まとめ： proactive な対応でトラブルを回避

今回のケースは、境界壁の無断解体という重大な問題を含んでいます。 不動産会社との交渉においては、 proactive に行動し、文書による記録を残すことが非常に重要です。 復旧方法を事前に確認し、合意を得た上で工事を行うようにしましょう。 不安な場合は、専門家に相談することをお勧めします。 早めの対応が、トラブルを回避し、円滑な解決につながるでしょう。