隣家の競売と私道の損壊：口約束と損害賠償請求の可能性

私道と共有関係について

私道とは、個人が所有する道路のことです。公道（一般の人が自由に通行できる道路）と異なり、所有者の許可なく通行できません。今回のケースでは、3件の共有名義となっているため、各所有者が私道の維持管理に責任を負います（民法249条）。共有者の1人が私道を損壊させた場合、他の共有者は損害賠償を請求できる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

不動産業者との口約束は、法的拘束力がない可能性が高いです。しかし、解体工事によって私道が損壊したことは事実であり、その損害は競売物件の所有者（競売落札者）または解体業者に賠償請求できる可能性があります。口約束があったことは、賠償請求の証拠として役立つ可能性があります。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に不法行為に関する規定）が関係します。民法709条は、故意または過失によって他人に損害を与えた者は、その損害を賠償する義務があると定めています。解体工事によって私道が損壊したことが、故意または過失によるものと認められれば、損害賠償請求が認められる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

口約束は法的拘束力がないと誤解されがちですが、状況によっては証拠として扱われる場合があります。今回のケースでは、工事前の口約束は、不動産業者に損害賠償責任があることを示唆する証拠となり得ます。しかし、口約束だけでは不十分なため、損害の状況を写真や動画で記録し、証人なども確保しておくことが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、私道の損壊状況を写真や動画で詳細に記録しましょう。次に、不動産業者に損害賠償請求の意思を文書で伝えましょう。内容証明郵便（郵便局で発行できる、送達記録が残る郵便）を利用すると、証拠として有効です。それでも対応がない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。弁護士は、証拠を収集し、相手方との交渉、必要であれば訴訟手続きを代行します。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産業者との交渉が難航したり、損害賠償額の算定に迷う場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は法律の専門家であり、適切なアドバイスと法的措置を支援できます。特に、口約束のみを根拠とした場合、法的判断が複雑になる可能性があるため、専門家の助言は不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

隣家の解体工事による私道の損壊は、民法上の不法行為に該当する可能性があります。口約束は法的拘束力がないものの、証拠として有効活用できる場合があります。損害状況を記録し、文書で請求を行い、それでも解決しない場合は弁護士に相談しましょう。早期の専門家への相談が、円滑な解決につながります。 適切な証拠を揃え、冷静に状況を判断することが重要です。