隣家の老朽化で危険！空き家からの損害賠償請求：不安と対策を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識：空き家問題と損害賠償

空き家問題は、近年深刻化している社会問題です。放置された空き家は、倒壊や火災の危険性があり、近隣住民に大きな被害をもたらす可能性があります。 所有者は、自分の土地や建物の管理責任を負っており、近隣住民に損害を与えないよう注意する義務があります（民法709条）。 もし、所有者の怠慢によって近隣に損害が発生した場合、損害賠償責任を負うことになります。

今回のケースへの直接的な回答

現状では、隣家所有者は、危険な状態を放置し、市の要請にも適切に対応していないため、損害賠償請求を検討すべきです。 まずは、所有者に対して内容証明郵便で、危険性と解体要求、期限を明確に伝えましょう。 それでも対応がない場合は、弁護士に相談し、法的措置（訴訟）を検討する必要があります。

関係する法律や制度

* **民法709条（不法行為）：** 他人の権利または法律上の利益を侵害した者は、その損害を賠償する責任を負います。隣家の倒壊による損害は、この条文に基づいて請求できます。
* **建築基準法：** 建物の構造や安全基準に関する法律です。危険な状態の建物は、建築基準法に違反している可能性があり、行政指導の対象となります。
* **特定空き家対策特別措置法：** 放置された空き家を特定空き家として指定し、所有者に対して改善命令などを出すことができる法律です。ただし、質問者のケースでは、特定空き家に該当しないとのことです。

誤解されがちなポイントの整理

* **「市が対応しているから大丈夫」ではない：** 市はあくまで仲介役であり、所有者の解体義務を強制することはできません（特定空き家でない限り）。
* **「まだ倒壊していないから大丈夫」ではない：** 倒壊する前に、予防措置として損害賠償請求を行うことができます。
* **「証拠がないと請求できない」わけではない：** 写真や動画、証人証言など、証拠を収集することは重要ですが、証拠がなくても請求できないわけではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **証拠の収集：** 腐食した柱の写真・動画、強風時の状況の写真・動画、市の担当者との連絡記録などを残しておきましょう。
2. **内容証明郵便の送付：** 損害賠償請求の前に、内容証明郵便で、危険性と解体要求、期限を明確に伝えましょう。これは、法的措置を取る際の証拠となります。
3. **弁護士への相談：** 弁護士に相談することで、法的リスクや手続き、損害賠償額の算定などを専門的にアドバイスしてもらえます。
4. **専門家による鑑定：** 必要に応じて、建築士などに鑑定を依頼し、倒壊の可能性や損害額を客観的に評価してもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 所有者との交渉が難航している場合
* 損害賠償請求の手続きが複雑な場合
* 損害額の算定に専門的な知識が必要な場合
* 法的措置（訴訟）を検討する場合

弁護士や建築士などの専門家に相談することで、適切なアドバイスを受け、スムーズに問題解決を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

隣家の老朽化による危険は、放置せず、積極的に対応することが重要です。 証拠を収集し、内容証明郵便で意思表示を行い、必要に応じて弁護士などの専門家に相談しましょう。 早期に対処することで、最悪の事態を回避し、損害を最小限に抑えることができます。 放置すればするほど、状況は悪化し、解決が困難になる可能性があります。 早めの行動を強くお勧めします。