隣家の購入：分割払い＋賃貸料の二重負担は妥当？相続と不動産取引の疑問を徹底解説！

相続と不動産売買の基礎知識

まず、不動産の売買について基本的なことを確認しましょう。不動産の所有権は、売買契約によって移転します（所有権移転登記）。 今回のケースでは、不動産会社が相続人から家を買い、質問者へ売却する二段階の取引です。相続手続き（相続登記）が完了し、不動産会社が所有権を取得してから、質問者への売買契約が成立します。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の疑問は正しいです。住宅ローン（住宅金融支援機構などからの融資）や、個人間での分割払い（売買契約）の場合、所有権は購入者に移転します。所有権が移転した時点で、賃貸料を支払う必要はありません。 不動産会社との契約内容に不備がある可能性が高いです。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（売買契約に関する規定）が主に関係します。売買契約は、売主が所有権を移転し、買主が代金を支払うことを内容とする契約です。 契約書に記載されている内容が、民法の規定に反している、もしくは不当に不利な条件が含まれている可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「分割払いだから賃貸料を払うのは当然」というものがあります。しかし、これは誤りです。分割払いは代金の支払方法であって、所有権の移転とは別問題です。所有権が移転していれば、賃貸料を支払う必要はありません。 今回の契約では、不動産会社が相続人から購入し、質問者へ転売しているため、この点で混乱が生じている可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。 契約書に「所有権移転時期」と「賃貸借契約期間」が明確に記載されているか確認してください。 もし、所有権移転前に賃貸料を支払う契約になっている場合は、契約内容の変更を交渉するか、契約を解除する選択肢も検討すべきです。 弁護士や司法書士に相談し、契約内容の妥当性を確認することを強くお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約書の内容が複雑で理解できない場合、または不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。彼らは法律の専門家であり、契約内容のチェックや交渉、必要であれば法的措置を支援してくれます。 高額な取引であるため、専門家の助言を得て、損失を避けることが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

分割払い中の賃貸料請求は通常ありえません。契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問し、必要であれば弁護士や司法書士に相談しましょう。 所有権の移転時期と賃貸借契約の期間を明確に確認することが重要です。 高額な取引であるため、専門家の助言を得ながら、慎重に進めることが大切です。 契約書に不備があれば、契約内容の変更や契約解除も検討しましょう。