隣家の越境フェンス問題！新築工事中断と損害賠償請求の可能性を徹底解説

テーマの基礎知識：境界確定と隣地紛争

土地の境界線は、登記簿（不動産登記簿：土地の所有者や面積などを記録した公的な書類）に記載されている通りとは限りません。実際には、現地調査（測量）によって正確な位置を確定する必要があります。隣家との境界線に関するトラブルは、隣地紛争（隣接地紛争）と呼ばれ、よくある問題です。

今回のケースへの直接的な回答：フェンス撤去請求と損害賠償請求の可能性

隣家のフェンスがあなたの土地に越境していることが測量で確認できれば、隣家に対してフェンスの撤去を請求できます。 これは、民法（民法第209条：所有権の範囲に関する規定）に基づく権利行使です。 また、工事の中断によって生じた損害（損害賠償：損害を受けた者が、損害を与えた者に対して、金銭などで損害を補償してもらうこと）についても、隣家に対して請求できる可能性があります。

関係する法律や制度：民法、不動産登記法

このケースでは、主に民法（民法：私人間の権利義務を定めた法律）が関係します。具体的には、所有権の行使、不法行為（不法行為：故意または過失によって他人に損害を与えた場合の責任を定めた法律）に関する規定が適用されます。また、不動産登記法（不動産登記法：不動産の所有権などの登記に関する法律）に基づく登記簿の内容と、実際の土地状況の食い違いが問題となる可能性もあります。

誤解されがちなポイント：口頭合意と証拠

前所有者と隣家間の口頭合意は、証拠がない限り法的効力（法的効力：法律上の効果）を持ちません。 たとえ隣家が善意であったとしても、あなたの土地を侵害している事実は変わりません。 「隣人は嘘ではないと思う」という感情は、法的判断とは別です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：弁護士への相談と証拠収集

まずは、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、状況を正確に把握し、適切な法的措置（法的措置：法律に基づいて行う対応）をアドバイスしてくれます。 また、測量結果などの証拠をしっかりと収集・保管しておくことが重要です。 写真や動画、測量図などを証拠として残しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：紛争の長期化を防ぐため

隣家との交渉が難航したり、損害賠償額の算定に迷う場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。 専門家の介入によって、紛争の長期化を防ぎ、円滑な解決を図ることができます。 特に、交渉がこじれて裁判（裁判：裁判所において、争いを解決する手続き）になった場合、専門家の知識と経験は不可欠です。

まとめ：権利行使と証拠の重要性

あなたの土地への越境は、あなたの所有権を侵害する行為です。 フェンスの撤去請求は正当な権利行使であり、工事中断による損害賠償請求も検討できます。 しかし、交渉は難航する可能性があるため、弁護士への相談と証拠の確保が重要です。 口頭合意は法的効力が弱いため、書面による証拠がない場合は、法的措置を検討する必要があります。 早期に専門家に相談することで、時間と費用の節約につながります。