隣家の越境建築と建替え：共有壁と境界確定、そして隣家との交渉術

隣地境界と越境建築に関する基礎知識

まず、土地の境界線（境界標（きょうかいひょう）などによって確定）は、登記簿（不動産登記簿謄本）に記載されている通りとは限りません。実際には、現地調査（測量）によって正確な位置を確認する必要があります。今回のケースでは、測量によって隣家の建物があなたの土地に越境していることが明確になったわけです。

土地の所有権は、地表だけでなく地中にも及ぶため（所有権の三次元性）、越境している建物は、たとえわずかな部分であっても、あなたの土地に存在する「違法建築物」となります。

越境建築への対応：あなたの権利と隣家との交渉

あなたの土地に越境している部分については、あなたは撤去を求める権利を有します（民法第209条）。しかし、いきなり撤去を要求するのではなく、まず隣家との話し合いが重要です。

話し合いの際には、測量結果を証拠として提示し、冷静に現状を説明しましょう。隣家の老朽化も踏まえ、建替えの必要性と、越境部分の撤去が不可欠であることを丁寧に伝えましょう。

関係する法律：民法と建築基準法

このケースでは、主に民法が関係します。民法第209条は、所有者は自己の所有物について、他人の干渉を受けない権利（所有権）を有すると規定しています。越境建築は、この所有権を侵害する行為にあたります。

また、建築基準法（建築基準法）も関連します。建築基準法に違反する建築物は、撤去を命じられる可能性があります。

誤解されがちな点：多少の越境は許容される？

「多少の越境は許容される」という誤解がありますが、これは正しくありません。たとえわずかな越境であっても、法的には違法です。不動産会社が承知していたとしても、あなたの権利がなくなるわけではありません。

実務的なアドバイス：交渉と法的措置

まずは隣家と話し合い、撤去について合意を目指しましょう。合意に至らない場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的措置（訴訟）を検討する必要があります。

費用負担については、交渉次第です。隣家の善意による負担を期待する一方、訴訟に至った場合は裁判所の判断に従うことになります。

専門家に相談すべき場合

隣家との交渉が難航した場合、または法的措置を検討する場合には、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な知識や交渉術を駆使して、あなたの権利を守るお手伝いをします。

まとめ：権利を主張しつつ、良好な関係を維持

隣家の越境建築は、あなたの土地の所有権を侵害する違法行為です。しかし、いきなり法的措置に出るのではなく、まずは隣家との丁寧な話し合いが重要です。話し合いがうまくいかない場合は、専門家に相談し、適切な対応を検討しましょう。 あなたの権利を主張しつつ、隣家との良好な関係を維持できるよう、冷静かつ毅然とした対応を心がけてください。