隣家の駐車場侵入と私有地無断通行：不当行為と法的対応について徹底解説

テーマの基礎知識：私有地と不法侵入

まず、私有地とは、個人が所有権を有する土地のことです。所有者は、その土地を自由に使用・管理する権利（所有権）を持ちます。他人が無断で私有地を使用したり、侵入したりすることは、所有者の権利を侵害する行為であり、法律で禁止されています。

一方、不法侵入とは、他人の土地や建物に無断で侵入することです。刑法では、不法侵入罪（130条）として処罰の対象となっています。ただし、不法侵入罪は、相手が「退去せよ」という意思表示（要請）があったにも関わらず、侵入を継続した場合に成立します。

今回のケースへの直接的な回答：隣家の行為は不当行為にあたる

質問者さんのケースでは、隣家の車および来客の車が、繰り返し私有地に侵入していることから、明らかに不当行為（民法709条）にあたると考えられます。ポールとチェーンを移動させてまで侵入している点は、悪質性も高いと言えます。

関係する法律や制度：民法と刑法

主な関係法令は以下の通りです。

* **民法709条（不法行為）：** 他人の権利または法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する義務を負います。隣家の行為は、質問者さんの所有権を侵害する不法行為に該当します。
* **刑法130条（不法侵入）：** 他人の住居、建造物その他人の占有する建物又は敷地内に無断で侵入した者は、3ヶ月以下の懲役又は10万円以下の罰金に処せられます。ただし、繰り返し注意喚起を行っているにも関わらず侵入を継続した場合に適用されます。

誤解されがちなポイント：共有部分と私有地の境界

共有部分は、両者が共同で使用する部分です。契約書に共有部分をふさがない旨の記載がある場合、一方的に使用を制限することはできません。しかし、隣家の車が共有部分から私有地に侵入している点が重要です。共有部分の使用と私有地への侵入は別問題です。

実務的なアドバイスと具体例：証拠の確保と法的措置

まず、隣家の車の侵入行為を記録することが重要です。日付、時刻、車のナンバープレート、侵入状況などを記録した写真や動画を証拠として残しておきましょう。

次に、再度、隣家に直接、または不動産会社を通じて注意喚起を行いましょう。それでも改善が見られない場合は、内容証明郵便で警告を送付し、改善を求めることが有効です。それでも改善されない場合は、弁護士に相談し、民事訴訟（損害賠償請求）を検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的措置や交渉の支援

隣家との交渉が難航したり、法的措置を検討する際には、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的知識に基づいて適切なアドバイスを行い、交渉や訴訟を支援してくれます。特に、証拠の収集や裁判手続きは専門的な知識が必要となるため、弁護士の力を借りることで、より効率的に問題解決を進めることができます。

まとめ：私有地への侵入は許されない

隣家の私有地への侵入行為は、不当行為にあたり、法的措置をとることが可能です。証拠をしっかり確保し、段階的に対応を進めることが重要です。状況によっては、弁護士に相談することも検討しましょう。早期の解決を目指し、冷静に対処することが大切です。