隣家購入＆増築！親からの資金援助と共有名義登記、贈与税の疑問を徹底解説！

1. 不動産登記と共有名義の基礎知識

不動産登記とは、土地や建物の所有者を公的に証明する制度です（登記簿に記録されます）。 所有者は、単独名義（一人）または共有名義（複数人）で登記することができます。共有名義の場合、所有権は複数人で共有されます。例えば、AさんとBさんが共有名義で所有する場合は、AさんとBさんがそれぞれ所有権の半分を有することになります。 この割合は、登記の際に決定されます。 例えば、資金負担割合に応じて、7:3や5:5といった割合で共有することも可能です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様とご両親で建物の共有名義にすることは、法的に可能です。 ただし、親御さんから資金援助を受けた部分が贈与とみなされる可能性があり、その金額に応じて贈与税が発生する可能性があります。

3. 関係する法律：贈与税

贈与税は、無償で財産を受け取った際に課税される税金です。 今回のケースでは、親御さんから受け取った増築費用が、贈与に該当するかどうかがポイントになります。 贈与税の課税対象となるかどうかは、資金の使途や親子の関係性など、様々な要素を総合的に判断して決定されます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「親が住まないから贈与税はかからない」というのは誤解です。 親御さんが住むかどうかは、贈与税の課税判定とは直接関係ありません。 重要なのは、資金の提供が「無償」であるかどうかです。 親御さんから「借金」としてお金を借りている場合は贈与税はかかりませんが、「援助」や「贈与」としてお金を貰っている場合は贈与税の対象となります。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

贈与税の発生を避けるためには、親御さんとの間で「金銭消費貸借契約」（借用書の作成）を締結し、増築費用を借金として扱うことが有効です。 この場合、返済計画を明確に記載した借用書を作成することが重要です。 また、贈与税を支払う場合でも、贈与税の申告期限（贈与があった年の翌年3月15日）までに税務署に申告することで、ペナルティを回避できます。

仮に、増築費用1000万円のうち、親御さんから500万円の援助を受けた場合、贈与税の計算は複雑です。 贈与税の基礎控除額（年間110万円）を差し引いた金額に対して税率が適用されます。 正確な税額は、贈与税の税率表と、親御さんの年間の贈与額を考慮して計算する必要があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算は複雑で、状況によって税額が大きく変わる可能性があります。 正確な税額を算出したり、節税対策を検討したりするには、税理士などの専門家に相談することが重要です。 特に、高額な増築費用を親御さんから援助してもらう場合は、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。

7. まとめ

隣家の購入と増築は、大きな計画です。 親御さんからの資金援助を受けながら共有名義で登記することは可能ですが、贈与税の発生可能性を考慮し、税理士などの専門家にご相談ください。 借入金と贈与金の明確な区別、適切な手続きを行うことで、トラブルを回避し、安心して計画を進めることができます。 計画段階から専門家の意見を聞くことで、後々のトラブルを防ぎ、スムーズな手続きを進めることができるでしょう。