• Q&A
  • 隣接しない土地3筆の合筆手続きと注意点|共有名義の兄弟でスムーズに手続きを進める方法

共有持分についてお困りですか?

おすすめ3社をチェック

隣接しない土地3筆の合筆手続きと注意点|共有名義の兄弟でスムーズに手続きを進める方法

【背景】
* 私の土地は、A、B、Cの3筆の宅地で、それぞれ私と弟の2分の1ずつ共有名義になっています。
* AとB、BとCは隣接していますが、AとCは隣接していません。
* 3筆全て同じ所在地で、借地権の設定もなく、私名義の住宅がA、B、Cの土地上に建っています。弟は別の場所に居住しています。
* 3筆の土地を1筆に合筆したいと考えています。

【悩み】
* 隣接していない土地でも合筆は可能ですか?
* 共有名義の土地でも合筆できますか?持分割合が同じなら合筆できるという話を聞いたのですが…。
* 合筆後の登記簿上の持分割合はどうなりますか?
* 合筆後の土地の形状が不規則になる場合、問題がありますか?
* 合筆手続きで他に注意すべき点があれば教えてください。

隣接せずとも合筆可能。共有名義でも問題なし。持分は現状維持。形状は問題ない。

回答と解説

土地合筆の基礎知識

土地合筆とは、複数の土地(筆)を1筆にまとめる手続きです(登記簿上の土地の区画整理)。隣接している土地だけでなく、隣接していなくても合筆は可能です。 ただし、合筆するには、所有者の同意が必要となります。今回のケースでは、質問者様と弟さんの同意があれば問題ありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、隣接していなくても、3筆の土地を1筆に合筆することは可能です。共有名義であっても、所有者である質問者様と弟さんの同意があれば、合筆手続きを進めることができます。合筆後の登記簿上の持分割合は、現状の2分の1ずつが維持されます。土地の形状が不規則になることについても、登記上問題ありません。

関係する法律や制度

土地の合筆手続きは、主に不動産登記法に基づいて行われます。 具体的には、合筆登記申請を行う必要があります。申請には、所有権の移転登記と同様に、必要な書類(所有権を証明する書類、測量図など)を法務局に提出する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「隣接している土地でしか合筆できない」という誤解が多いですが、これは間違いです。隣接していなくても、所有者の同意があれば合筆できます。また、「持分割合が同じでないと合筆できない」という誤解も存在しますが、これも間違いです。持分割合が異なっていても、所有者の同意があれば合筆可能です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

合筆手続きは、測量士による測量が必要になります。測量によって作成された測量図は、登記申請に必要不可欠な書類です。また、申請書類の作成は、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記申請手続きに関する専門家であり、スムーズな手続きをサポートしてくれます。 費用は測量費用と司法書士費用がかかりますが、手続きをスムーズに進めるためには、専門家に依頼することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の境界線に不明な点があったり、複雑な権利関係が絡んでいる場合などは、専門家(司法書士、土地家屋調査士)に相談することをお勧めします。 特に、隣接地との境界線に問題がある場合、合筆手続きが複雑になる可能性があります。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ(今回の重要ポイントのおさらい)

* 隣接していなくても、所有者の同意があれば土地の合筆は可能です。
* 共有名義の土地でも、所有者の同意があれば合筆できます。
* 合筆後の持分割合は、合筆前と変わりません。
* 土地の形状が不規則になっても、登記上は問題ありません。
* 複雑なケースや不明な点がある場合は、専門家(司法書士、土地家屋調査士)に相談しましょう。

Editor's Picks

共有持分についてお困りですか?

おすすめ3社をチェック

pagetop