隣接農地の20坪購入と測量：公簿測量で売買契約は可能？トラブル回避策も解説

土地売買と測量の基礎知識

土地の売買は、所有権の移転を伴う重要な取引です。売買契約を締結し、所有権移転登記（登記所において所有権を移転することを登記する手続き）を行うことで、正式に土地の所有権が移転します。

測量には、大きく分けて「公簿測量」と「現地測量」があります。

* **公簿測量**: 公図（土地の形状や面積を示した図面）と地積測量図（土地の面積を示した図面）に基づいて行う測量です。比較的簡便で費用も安く済みますが、経年変化による誤差が含まれる可能性があります。
* **現地測量**: 実際に土地に赴き、最新の機器を用いて正確な位置や面積を測量します。公簿測量に比べて正確性が高く、境界確定に有効です。

今回のケースへの回答

公簿測量に基づいて売買契約を締結することは可能です。しかし、所有権移転登記を行う際には、登記官が土地の面積や境界に疑義を抱いた場合、現地測量が必要となる可能性があります。 特に、分筆（一つの土地を複数に分けること）した土地の場合、正確な境界の確認が重要になります。

関係する法律や制度

土地の売買には、民法（契約に関する規定）や不動産登記法（所有権移転登記に関する規定）が関係します。また、境界確定には、隣地所有者との合意が重要であり、合意が得られない場合は、裁判所の調停や訴訟が必要となる場合もあります。

誤解されがちなポイントの整理

「公簿測量だけで売買できる」と誤解している方がいますが、それは必ずしも正しくありません。登記官の判断によって、現地測量を求められる可能性があることを理解しておく必要があります。

実務的なアドバイスと具体例

借主とのトラブルを避けるためには、以下の点に注意しましょう。

* **売主と借主への丁寧な説明**: 土地売買の目的や測量について、売主と借主双方に丁寧に説明し、理解を得ることが重要です。
* **早期の協議**: 測量時期や方法について、売主、借主、そしてあなた自身で早期に協議を行い、合意形成を目指しましょう。
* **書面による記録**: 協議内容や合意事項は、書面で記録しておくことで、後々のトラブルを予防できます。
* **弁護士・司法書士への相談**: 複雑な問題やトラブルが発生した場合は、専門家に相談することをお勧めします。

例えば、測量前に借主と面会し、測量の日程や作業内容を説明し、作業への協力を依頼するなど、コミュニケーションを密にすることが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 借主との交渉が難航した場合
* 境界確定に問題がある場合
* 売買契約書の作成や所有権移転登記手続きに不安がある場合
* 法律的な問題が発生した場合

これらのケースでは、弁護士、司法書士、土地家屋調査士などの専門家に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

まとめ

公簿測量に基づいて売買契約を締結することは可能ですが、所有権移転登記には現地測量が必要となる可能性があります。借主とのトラブルを避けるためには、丁寧なコミュニケーションと、必要に応じて専門家への相談が不可欠です。 土地売買は複雑な手続きを伴うため、専門家の力を借りながら、慎重に進めることが重要です。