離婚とマンションローン：財産分与と債権差し押さえリスクへの対策

【背景】
* ３年前に購入したマンションを巡り、離婚協議を進めています。
* 夫名義のマンションローンに対し、私は連帯保証人です。
* 夫はローン返済を拒否し、私が返済することになります。
* 夫には借金癖があり、財産差し押さえの経験があります。
* 離婚調停は一度不成立になっていますが、夫から離婚を急かされています。
* 夫からの嫌がらせにより、私は精神的に不安定な状態です。
* 夫の税金や管理費の滞納分を私が立て替えています。

【悩み】
夫名義のマンションローンを払い続けながら、財産分与としてマンションをどのように取得できるのか、夫の借金による差し押さえリスクをどのように回避できるのか、養育費の確保方法、そして、マンションの評価額がローン残高を下回っている場合の対応について悩んでいます。

離婚協議において、マンションの所有権移転、養育費の確保、債権差し押さえリスクへの対策が必要です。

離婚におけるマンションの扱い

まず、マンションの扱いを検討しましょう。ご質問にある通り、ローン名義が夫のままでは、所有権移転は難しいでしょう。銀行の承諾を得られない可能性が高いからです。

しかし、離婚協議においては、財産分与（夫婦の共有財産を分割すること）という制度があります。マンションは共有財産とみなされる可能性が高いため、協議や調停を通じて、夫と話し合い、あなたにマンションの所有権を移転させることができます。

具体的には、夫がマンションをあなたに譲渡する代わりに、夫に慰謝料を支払う、または、他の財産を分与するといった方法が考えられます。

養育費の確保と公正証書

養育費については、８万円の要求は妥当な範囲内でしょう。しかし、夫の支払い能力や支払い意思が不確実なため、公正証書の作成は非常に重要です。公正証書を作成することで、強制執行（裁判所の命令で夫の財産を差し押さえること）が可能になります。

さらに、お子さんへの定期保険と医療保険への加入も有効な手段です。夫の死亡や病気による養育費の途絶えを防ぐことができます。

夫の借金と債権差し押さえリスク

夫の借金癖は大きな懸念事項です。マンションが差し押さえられる可能性を完全に排除することは困難です。しかし、リスクを軽減する対策はあります。

まず、連帯保証人であることを理由に、ローン返済を拒否することはできません。しかし、ローン返済を滞納させないよう、細心の注意を払う必要があります。

また、マンションの評価額がローン残高を下回っている場合、その差額を夫に請求することは難しいでしょう。評価額の低下は、市場の変動によるものであり、夫の責任とは直接結びつかないからです。

法律と制度

今回のケースには、民法（財産分与に関する規定）、民事訴訟法（調停、強制執行に関する規定）などが関係します。専門家（弁護士）に相談することで、これらの法律を適切に活用し、あなたの権利を守ることができます。

実務的なアドバイス

* 弁護士に相談し、離婚協議や財産分与に関するアドバイスを受けることが重要です。
* 夫との交渉は、弁護士を介して行うことをお勧めします。
* ローン返済は、確実に、きちんと行う必要があります。
* 夫の借金状況を把握し、必要に応じて債権者と交渉する必要があるかもしれません。
* 精神的な負担を軽減するため、信頼できる友人や家族、専門機関に相談しましょう。

誤解されがちなポイント

夫の過去の借金が、今回の離婚協議に影響を与えることは少ないでしょう。ただし、夫の現在の借金状況は、財産分与や養育費の決定に影響を与える可能性があります。

また、マンションの評価額がローン残高を下回っていても、必ずしも夫に差額を請求できないわけではありません。しかし、請求できる可能性は低く、弁護士に相談して判断する必要があります。

専門家に相談すべき場合

夫との交渉が難航する場合、または、債権差し押さえのリスクが高まっていると感じた場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、法律に基づいた適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。

まとめ

離婚に伴うマンションの扱い、養育費の確保、債権差し押さえリスクへの対策は、法律の専門知識と交渉力が必要となる複雑な問題です。弁護士などの専門家の力を借りながら、冷静に、そして確実に手続きを進めていくことが重要です。ご自身の権利をしっかり守り、安心して新しい生活を始めるためにも、専門家への相談を検討してください。