離婚とマンション売却の順番と手続き：ローン名義が夫婦共有の場合の注意点

１．テーマの基礎知識：離婚と不動産売却

離婚と不動産売却は、それぞれ独立した手続きです。どちらが先でも法律上は問題ありません。しかし、実際の手続きのしやすさや、経済的なメリットを考えると、最適な順番があります。特に、ローンが残っている場合は、売却とローンの処理を同時に行う方がスムーズです。

２．今回のケースへの直接的な回答：離婚前に売却がおすすめ

ご質問のケースでは、離婚前にマンションを売却し、売却代金でローンを完済することをお勧めします。離婚後に売却しようとすると、売却のタイミングが不確定になり、生活費の確保や新たな住まいの確保に支障をきたす可能性があります。また、離婚協議や財産分与が複雑になる可能性もあります。

３．関係する法律や制度：民法、不動産登記法

離婚に関する法律は民法（特に第760条以降の離婚に関する規定）です。不動産の売買や所有権の移転は、不動産登記法に基づいて行われます。 離婚に伴う財産分与においては、マンションの評価額やローン残高が重要な要素となります。

４．誤解されがちなポイントの整理：離婚と売却の同時進行

離婚とマンション売却を同時進行することは可能ですが、手続きが複雑になります。売買契約、ローン返済、財産分与、名義変更など、複数の作業を同時進行で進める必要があるため、専門家のサポートが不可欠です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介：ステップバイステップ

1. **不動産会社への相談**: まず、不動産会社に相談し、マンションの査定（市場価格を判断すること）を依頼しましょう。
2. **離婚協議**: 離婚協議の中で、マンション売却と売却代金の分配方法を決定します。売却代金からローンを返済し、残りを財産分与として分割するケースが多いです。
3. **売買契約**: 買主が見つかり、売買契約を締結します。
4. **ローンの完済**: 売却代金からローンの完済を行います。銀行に売買契約書などを提示する必要があります。
5. **名義変更**: 売買が完了したら、所有権の名義変更の手続きを行います。
6. **残金精算**: ローン完済後、残りの売却代金を財産分与に基づいて分割します。

６．専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

ローン名義が夫婦共有であること、離婚協議が難航している場合などは、弁護士や司法書士（不動産登記や債権債務に関する手続きを行う専門家）に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、手続きをスムーズに進めるお手伝いをします。

７．まとめ：計画的な売却でスムーズな離婚を

離婚とマンション売却は、複雑な手続きを伴います。特にローンが残っている場合は、計画的に進めることが重要です。不動産会社や弁護士、司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを得ながら、スムーズな手続きを進めましょう。早めの行動が、精神的な負担軽減と経済的な損失を防ぐことに繋がります。