離婚と不動産の財産分与：共同名義マンションの賃貸と財産分与の行方

離婚と不動産の財産分与：基礎知識

離婚の際に、夫婦が共有する財産（不動産、預貯金、車など）をどのように分けるかを定めるのが「財産分与」です。 民法では、原則として夫婦の共有財産は、離婚時に平等に分割されます（共有財産の半分ずつ）。 しかし、現実には、個々の事情によって、平等な分割とはならないケースも多くあります。例えば、今回のケースのように、ローンが残っている不動産の分与は、複雑になります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、マンションの評価額が650万円、ローン残債が1300万円であるため、単純に半分ずつ分けることはできません。 裁判所は、マンションの評価額とローン残債、そしてご夫婦の貢献度などを総合的に考慮して、財産分与の方法を決定します。 具体的には、妻がご主人に現金で支払う、または、マンションを売却して売却代金を分けるといった方法が考えられます。 また、ご主人がローン残債を負担する分、妻への支払い額が減額される可能性もあります。

関係する法律や制度

関係する法律は、民法（特に第760条以降の財産分与に関する規定）です。 裁判所は、民法に基づき、公平かつ妥当な財産分与を決定します。 また、裁判所の判断に不服がある場合は、控訴することができます。

誤解されがちなポイントの整理

妻の承諾を得ずにマンションを賃貸に出したことは、裁判において不利に働く可能性があります。 裁判所は、ご主人の行為が、妻の権利を侵害したと判断する可能性があります。 また、マンションの評価額は、必ずしも不動産会社の査定額とは限りません。 裁判所は、専門家の鑑定などを参考に、適正な評価額を決定します。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、ご夫婦の状況や証拠などを総合的に判断し、最適な戦略を立案し、裁判を有利に進めるお手伝いをします。 具体的には、財産分与額の算定、裁判戦略の立案、交渉の代行などを行います。 また、弁護士は、賃貸契約に関する法的リスクについてもアドバイスできます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースのように、不動産を絡めた財産分与は、法律の専門知識が必要となります。 ご自身で判断すると、不利な条件で合意してしまう可能性があります。 弁護士に相談することで、ご自身の権利を適切に主張し、より良い解決策を得られる可能性が高まります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 離婚時の不動産の財産分与は、評価額とローン残債、夫婦の貢献度などを考慮して決定されます。
* 妻の承諾なしにマンションを賃貸に出したことは、裁判に影響を与える可能性があります。
* 弁護士に相談することで、より有利な条件で財産分与を進めることができます。
* 賃貸料の差し押さえの可能性はあります。裁判所の判断によります。

この情報は一般的な情報であり、個々のケースに当てはまるとは限りません。 具体的な対応は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。