離婚と住宅ローンの承継：口約束ではなく、安心できる法的対策とは？義母との共有名義、妻への名義変更、不倫相手との金銭トラブルを回避する方法

１．テーマの基礎知識：離婚と財産分与、住宅ローンの承継

離婚の際に、夫婦共有の財産（共有財産）は、原則として２人で折半して分割されます（民法760条）。今回のケースでは、住宅が共有財産に該当します。住宅ローン残債も、共有財産に含まれます。 離婚協議において、住宅ローンの残債の負担割合や、住宅の所有権の移転について合意する必要があります。 合意ができない場合は、裁判で決着をつけることになります。

２．今回のケースへの直接的な回答：公正証書の作成が必須です

口約束だけでは、不倫相手がローン返済を怠った場合、法的措置が取りづらくなります。 確実にローン返済を約束させるためには、公正証書（公正証書債務名義）を作成することが重要です。 公正証書は、公証役場（公的機関）で作成される書面で、法的効力が高く、強制執行（裁判所の命令に基づき、債務者の財産を差し押さえる手続き）も可能です。 不倫相手との間で、ローン返済の金額、期日、延滞時の対応などを明確に記載した公正証書を作成しましょう。

３．関係する法律や制度：民法、公正証書法

このケースでは、民法（特に、離婚に関する規定と財産分与に関する規定）と公正証書法が関係します。 民法は、離婚協議における財産分与のルールを定めており、公正証書法は、公正証書の作成と効力を規定しています。

４．誤解されがちなポイント：口約束の危険性

口約束は、証拠能力が低く、トラブルになった際に不利になります。 不倫相手がローン返済を拒否した場合、裁判で争うことになり、時間と費用がかかります。 公正証書を作成することで、証拠能力を高め、トラブルを未然に防ぐことができます。

５．実務的なアドバイスや具体例：公正証書の作成手順

公正証書を作成するには、公証役場に依頼します。 事前に、ローン返済に関する詳細な内容（返済額、期日、支払方法、延滞時の対応など）をまとめ、公証人に相談しましょう。 公証人は、法律の専門家として、適切な内容の公正証書を作成するお手伝いをします。 また、名義変更についても、公正証書を作成することで、トラブルを回避できます。 この場合、不動産の名義変更契約書を公正証書として作成します。

６．専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士、司法書士

離婚や財産分与は複雑な手続きです。 特に、不倫相手が絡むケースでは、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家は、最適な解決策を提案し、法的リスクを軽減するお手伝いをします。 特に、ローン返済に関するトラブルが発生した場合、専門家のサポートが不可欠です。

７．まとめ：公正証書による法的保護の重要性

離婚に伴う住宅ローンの承継においては、口約束ではなく、公正証書を作成することが非常に重要です。 公正証書は、法的効力が高く、トラブル発生時の証拠として有効です。 弁護士や司法書士などの専門家のアドバイスを受けながら、円滑な手続きを進めましょう。 将来的なトラブルを回避し、安心して新しい生活を始めるために、法的保護をしっかりと得ることが大切です。