離婚と財産分与：単独名義マンションの名義変更は有効か？子供への財産承継と法的リスク

回答と解説

テーマの基礎知識：財産分与と名義変更

離婚の際に、夫婦で築いた財産を公平に分割するのが財産分与です（民法760条）。預貯金や不動産、株式など、あらゆる財産が対象となります。 夫婦共有財産（婚姻中に取得した財産で、どちらか一方の単独名義であっても共有財産とみなされるもの）だけでなく、単独名義の財産も、婚姻期間中の努力や協力の結果として取得されたものと認められる場合、財産分与の対象となる可能性があります。

一方、不動産の名義変更は、所有権を移転させる手続きです。 所有権の移転は、登記（不動産登記法）によって行われます。 単独名義の不動産を子供に名義変更する場合は、所有権移転登記が必要となります。

今回のケースへの直接的な回答

マンションの名義を子供に変更しただけでは、財産分与の対象から外れるとは限りません。 裁判所は、名義変更の時期や目的を精査し、財産分与を回避するための行為と判断する可能性があります。 特に、離婚協議が開始された後、または離婚が既定路線となっている状況で名義変更を行うと、財産分与を逃れるための行為とみなされ、裁判で無効とされるリスクがあります。

関係する法律や制度

* **民法760条（財産分与）：** 離婚の際に、夫婦の共有財産または婚姻関係中に取得した財産を分割する規定。
* **不動産登記法：** 不動産の所有権の移転などを登記簿に記録する法律。
* **民法90条（善意の第三者）：** 不正な行為によって取得された権利であっても、善意（悪意がないこと）で取得した第三者には権利を主張できない規定。しかし、この規定が適用されるには、一定の要件を満たす必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「名義変更すれば財産分与の対象にならない」という誤解は非常に多いです。 名義変更は、あくまで所有権の移転手続きであり、財産分与の対象となるか否かを決定するものではありません。 裁判所は、名義変更の真意を判断します。 離婚協議が開始される前に名義変更したとしても、それが財産分与を回避するための意図的な行為と判断されれば、無効とされる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

離婚協議において、マンションを財産分与の対象から外すためには、妻との合意が必要です。 妻と話し合い、マンションを子供に相続させる代わりに、他の財産を妻に譲渡するなど、何らかの妥協点を見つける必要があります。 弁護士などの専門家の力を借りながら、合意形成を目指しましょう。

もし、合意に至らない場合、裁判で争うことになります。裁判では、マンションの時価、婚姻期間中の双方の貢献度、子供の生活状況など、様々な要素が考慮されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

離婚と財産分与は複雑な問題です。 特に、今回のケースのように、財産分与に係る金額が大きく、合意形成が困難な場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。 弁護士は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、交渉や裁判をサポートしてくれます。 感情的な対立を避け、冷静に解決策を探るためにも、専門家の力を借りることが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* マンションの名義変更だけでは、財産分与の対象から外れるとは限りません。
* 離婚協議開始前であっても、名義変更の目的が財産分与回避と判断されれば、無効となる可能性があります。
* 妻との合意形成、または弁護士などの専門家の助力を得ることが重要です。
* 子供の利益を最優先しつつ、冷静に、かつ法的リスクを考慮した上で対応しましょう。