離婚後のマンション名義変更と税金：財産分与と贈与の違いを徹底解説！

【背景】
5年前に離婚しました。マンションは夫婦共同名義で、ローンが残っており連帯債務でした。元夫がローンの残債を負担する約束で離婚し、来年完済予定です。

【悩み】
ローンの完済後、マンションの私の持分（1/3）を名義変更したいのですが、離婚から時間が経っているため「財産分与」として処理できるのか不安です。もし「贈与」扱いになると、税金負担はどうなるのか知りたいです。また、元夫だけでなく、私にも税金がかかるのか、その場合の金額を元夫に請求したいと考えています。以前、贈与する側にも税金がかかると聞いたことがあるので、その点も教えてほしいです。

離婚後5年経過しても財産分与は可能ですが、贈与扱いになる可能性があります。税金負担は状況により異なり、専門家への相談が推奨されます。

テーマの基礎知識：財産分与と贈与の違い

離婚時の財産分与とは、夫婦が婚姻中に築いた財産を離婚時に分割することです。法律（民法760条）で認められており、離婚協議書や調停・審判で決定します。一方、贈与とは、無償で財産を他人に渡すことです。贈与税の対象となります。離婚後、長期間経過した財産分与は、贈与とみなされる可能性が高いです。

今回のケースへの直接的な回答：財産分与か贈与か？

5年前の離婚時、マンションの持分を明確に分割せず、ローン完済後に名義変更する合意があったかどうかが重要です。合意があれば、財産分与として扱える可能性があります。しかし、合意が曖昧で、単にローン完済後に名義変更するだけだと、贈与と判断される可能性が高いです。

関係する法律や制度：民法と贈与税法

民法760条は、離婚時の財産分与を規定しています。贈与税は、贈与税法で規定されており、無償で財産を受け取った側に課税されます。しかし、一定の控除額（基礎控除など）があり、それ以下の金額であれば課税されません。また、配偶者からの贈与には、一定の税制上の優遇措置があります。

誤解されがちなポイント：時効と財産分与

財産分与には時効はありません。しかし、離婚から長期間経過し、証拠が乏しい場合、裁判で主張が認められない可能性があります。また、贈与とみなされた場合、贈与税の申告期限（贈与があった年の翌年3月15日）を過ぎると、加算税などのペナルティが課せられる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠の重要性

離婚協議書や、元夫との間のメール・LINEなどのやり取りを証拠として残しておきましょう。これらの証拠があれば、財産分与として認められる可能性が高まります。仮に贈与と判断された場合でも、これらの証拠は贈与税の計算に影響を与える可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：税金計算の複雑さ

贈与税の計算は複雑です。控除額や税率など、様々な要素を考慮する必要があります。また、裁判になった場合、専門家のアドバイスが必要となる可能性があります。税理士や弁護士に相談することで、適切な手続きと税金対策を行うことができます。

まとめ：専門家への相談が不可欠

離婚後の不動産名義変更は、財産分与と贈与のどちらに該当するか、税金面でのリスクを考慮する必要があります。状況に応じて、税理士や弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。特に、5年経過している今回のケースでは、専門家のアドバイスが不可欠です。証拠をしっかり確保し、専門家の力を借りながら、スムーズな名義変更を進めましょう。