離婚後のマンション売却かローン返済継続かの選択：オーバーローン状態からの脱出戦略

テーマの基礎知識：住宅ローンのオーバーローンと財産分与

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。 返済が滞ると、最悪の場合、競売にかけられ、住宅を失う可能性があります。オーバーローンとは、住宅の売却価格よりもローンの残高の方が多くなっている状態を指します。（例：マンションを1,000万円で売却できると予想されるが、ローンの残高が1,200万円ある場合）

財産分与とは、離婚の際に夫婦が共有している財産を、それぞれの持ち分に分割することです。マンションは、離婚前に夫婦共有であったため、財産分与の対象となりました。

今回のケースへの直接的な回答：現状維持は難しい

質問者様の状況では、毎月の収入から支出を差し引くと、ほとんど余裕がありません。子供の学費や老後資金の確保も考えると、現状のマンションを維持し続けるのは難しいと言えます。オーバーローン状態であることも、大きなリスク要因です。

関係する法律や制度：民法、不動産登記法

離婚による財産分与は民法（特に760条）に規定されています。マンションの所有権移転は不動産登記法に基づき、登記簿に記録されます。これらの法律に基づき、正しく手続きが行われているか確認することが重要です。

誤解されがちなポイントの整理：養育費の未払い

養育費は、離婚後も子供を養育する親への経済的支援です。調停で決まったにも関わらず未払いであることは、法的措置（強制執行など）を検討する必要がある重要な問題です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：専門家への相談と売却戦略

まず、弁護士や司法書士、ファイナンシャルプランナーといった専門家に相談することを強くお勧めします。養育費の未払い問題、オーバーローン状態からの脱出方法、今後の生活設計について、専門的なアドバイスを受けることが不可欠です。

売却を検討する場合、不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握することが重要です。売却価格がローン残高を下回る場合でも、売却によって負債を減らし、新たな生活を始める選択肢を検討する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：様々な問題を抱えているため

質問者様は、経済的な問題、法的問題、そして不動産に関する知識不足という、複数の問題を抱えています。これらの問題を一人で解決するのは非常に困難です。専門家の助けを借りることで、最適な解決策を見つけやすくなります。

まとめ：専門家と連携し、将来を見据えた決断を

オーバーローン状態にあるマンションを維持し続けることは、経済的に大きな負担となります。養育費未払いの問題も解決しなければなりません。専門家の助言を得ながら、現状を冷静に分析し、将来を見据えた上で、最適な決断を下すことが重要です。早めの行動が、より良い未来につながるでしょう。