離婚後の不動産トラブル：元夫が仮登記を本登記に？勝手にできる？

不動産の世界では、所有権が誰にあるのかを明確にするために「登記（とうき）」という制度があります。登記は、法務局という役所が管理しており、不動産の権利関係を公に記録しています。

所有権とは、その不動産を自由に使える権利のことです。例えば、売ったり、人に貸したり、自分で住んだりできます。今回のケースでは、あなたは収益物件の所有者であり、その権利を持っていることになります。

登記にはいくつかの種類があり、今回は「仮登記」と「本登記」が重要になります。

仮登記：将来、本登記をするための「仮の記録」です。例えば、売買契約はしたが、まだお金の支払いが済んでいない場合などに、将来の権利を保全するために行われます。
本登記：正式な権利を記録するものです。所有権移転登記（売買などによって所有者が変わったときにすること）などがこれにあたります。

今回のケースでは、元夫が仮登記を持っているとのこと。これは、将来的にその不動産に関する権利を得る可能性があることを示唆しています。

原則として、元夫があなたの許可なく、勝手に仮登記を本登記に変更することはできません。なぜなら、本登記をするためには、通常、所有者であるあなたの協力（書類への署名や押印など）が必要になるからです。

ただし、仮登記の内容によっては、元夫が単独で本登記できる場合もあります。例えば、仮登記の原因が「売買予約」であり、その予約が既に成就している場合などです。この場合、元夫は裁判を起こさなくても、単独で本登記を申請できる可能性があります。

今回のケースでは、元夫が「仮登記を本登記にして、その不動産を自分のものにする」と言っているとのことですので、まずは、その仮登記がどのような内容で、なぜ元夫がその仮登記を持っているのかを確認することが重要です。

今回のケースで関係してくる法律は「不動産登記法」です。この法律は、不動産に関する権利関係を明確にするためのルールを定めています。

具体的には、

などについて規定しています。今回のケースでは、元夫が仮登記を本登記に変更できるかどうかが、この法律に基づいて判断されることになります。

仮登記は、あくまで「仮の記録」であり、それ自体が権利を持っているわけではありません。しかし、仮登記があることで、その不動産に関する権利関係が複雑になる可能性があります。

例えば、あなたがその不動産を売却しようとしても、仮登記があるために、買い手が見つかりにくくなることがあります。また、仮登記が本登記になることで、あなたの所有権が侵害される可能性もあります。

今回のケースでは、元夫が仮登記を本登記にすることで、あなたが所有権を失う可能性があるため、注意が必要です。

今回のケースでは、専門家である弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、

弁護士や司法書士に相談する際には、以下の情報を伝えるとスムーズです。

例えば、元夫が「売買予約」を原因とする仮登記を持っている場合、その予約が有効であるかどうかを判断する必要があります。もし予約が無効であれば、元夫は本登記をすることができません。この判断には、専門的な知識が必要になります。

今回のケースでは、以下の理由から専門家への相談が不可欠です。

専門家は、あなたの権利を守るために、最適なアドバイスとサポートを提供してくれます。

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

離婚後の不動産トラブルは、複雑で精神的な負担も大きいものです。一人で悩まず、専門家の力を借りて、適切な解決を目指しましょう。