離婚後の実家売却！費用はいくら？不動産売却の手数料・税金徹底解説

不動産売却にかかる費用：全体像

不動産売却には、様々な費用がかかります。今回は、親戚の方のケースを例に、具体的に見ていきましょう。 まず、大きく分けて以下の費用が発生します。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料です。売買価格の3%＋6万円（消費税込み）が一般的です。
• 登記費用：所有権移転登記（所有権を買い主へ移す手続き）にかかる費用です。司法書士に依頼することが多く、数万円程度です。
• 譲渡所得税：売却益（売却価格－取得費－譲渡費用）に対して課税される税金です。売却益が一定額を超えると発生します。
• その他費用：固定資産税（売却日までの分）、抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）など。

今回のケースにおける具体的な費用試算

1500万円で売却する場合の費用を概算してみましょう。

* **仲介手数料**: 1500万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 45万円＋6万円 ＝51万円（消費税込み）
* **登記費用**: 約3万円～5万円
* **譲渡所得税**: これは、取得費（購入時にかかった費用や諸費用）や譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた売却益によって大きく変動します。 親戚の方がいつ取得したか、購入時の費用がいくらだったかによって大きく変わってきますので、正確な計算には税理士への相談が必要です。しかし、概算で数万円～数十万円と想定できます。
* **その他費用**: 固定資産税は、売却時期によって変動します。数万円程度と想定できます。

これらの費用を合計すると、ざっくりと30万円～40万円程度になります。ただし、これはあくまで概算です。正確な金額は、不動産会社や税理士に相談して算出してもらう必要があります。

不動産売買における法律と制度

不動産売買には、民法（契約に関する法律）や不動産登記法（不動産の権利関係を公示する法律）などが関係します。特に、売買契約の締結や所有権移転登記の手続きは、これらの法律に基づいて行われます。 譲渡所得税は、所得税法に基づいて課税されます。

不動産売却におけるよくある誤解

不動産売却に関するよくある誤解として、手数料や税金について過小評価しているケースがあります。 「売却価格から手数料だけ引けば良い」と考える方もいますが、実際には登記費用や税金など、様々な費用が発生します。 また、譲渡所得税は売却益に対して課税されるため、取得費が低いほど税金が高くなる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。 また、税理士に相談することで、譲渡所得税の正確な金額を把握し、節税対策を検討できます。 売買契約書には、重要事項をきちんと確認し、不明な点は質問するようにしましょう。

専門家に相談すべき場合

譲渡所得税の計算が複雑な場合、相続や贈与が絡む場合、税金対策を検討したい場合などは、税理士への相談が必須です。 また、売買契約の内容に不安がある場合、弁護士に相談することも有効です。

まとめ：売却費用は事前にしっかり把握しよう！

不動産売却には、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税など、様々な費用がかかります。 1500万円の売却価格の場合、概算で30～40万円程度の費用を想定しておきましょう。 しかし、正確な金額は、不動産会社や税理士に相談して算出してもらうことが重要です。 事前に費用を把握することで、売却後の資金計画を立てることができます。 不明な点は専門家に相談し、スムーズな売却を進めましょう。