離婚後も大丈夫？所有権移転登記の手続きと注意点：再取得、贈与、共有名義の落とし穴

所有権移転登記とは？

所有権移転登記（しょゆうけんいてんとっき）とは、不動産の所有者が変わったことを法務局に登録することです。 これは、不動産の所有権を明確にするために非常に重要な手続きです。 登記簿（とうきぼ）という公的な記録に、所有者の名前が書き換えられます。 所有権移転登記がされていないと、たとえ売買契約を結んでいても、法律上は所有権が移転したとはみなされません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、離婚後でもご自身と元妻のどちらの名義にも所有権移転登記を行うことができます。 建物の共有名義であったため、元夫である質問者様も所有権を有しており、再取得は可能です。 ただし、息子への贈与は可能です。しかし、贈与税（ぞうよぜい）の課税対象となる可能性があります。

関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、主に民法（みんぽう）と登記法（とうきほう）です。民法は、所有権や贈与に関する規定を定めており、登記法は、不動産登記に関する手続きを規定しています。 また、贈与税に関する規定は、相続税法（そうぞくぜいほう）に定められています。

誤解されがちなポイントの整理

離婚しているからといって、必ずしも不動産の所有権に影響があるわけではありません。 離婚によって、財産分与（ざいさんぶんよ）が行われることはありますが、それはあくまで離婚時の話し合いの結果です。 所有権移転登記は、別途手続きが必要です。 また、息子への贈与は、贈与税の申告と納税が必要になる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

所有権移転登記は、専門知識が必要な手続きです。 司法書士（しほうしょし）に依頼することを強くお勧めします。 司法書士は、登記手続きのプロフェッショナルです。 彼らに依頼することで、スムーズかつ正確な手続きを行うことができます。 また、贈与税の計算や申告についても、税理士（ぜいりし）に相談することをお勧めします。

• 例1：ご自身と元妻で共有名義にする場合、双方の合意が必要です。それぞれの持分比率も明確にする必要があります。
• 例2：息子への贈与の場合、贈与税の計算を行い、税務署への申告が必要です。贈与税は、贈与額に応じて課税されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の様な場合は、専門家（司法書士、税理士）への相談が不可欠です。

• 登記手続きに不安がある場合
• 贈与税の計算や申告が複雑な場合
• 所有権の割合に合意できない場合
• 不動産に関するトラブルが発生した場合

専門家への相談は、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな手続きを進める上で非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

離婚後でも、所有権移転登記は可能です。 しかし、手続きは複雑なため、司法書士への依頼が安心です。 息子への贈与を検討する場合は、贈与税の発生に注意し、税理士への相談も必要です。 不明な点があれば、専門家にご相談ください。 早めの相談が、トラブル防止につながります。