離婚調停後、元妻名義の自宅が猫屋敷状態！原状回復費用は請求できる？【徹底解説】

回答と解説

１．テーマの基礎知識：離婚調停と原状回復

離婚調停（民事調停の一種）は、裁判所を介して当事者間で合意を形成する手続きです。調停調書に合意内容が記載され、調停成立後は、その内容が法的拘束力を持つことになります。

原状回復とは、物件を元の状態に戻すことです。賃貸借契約では、借主は使用・収益による損耗を除き、原状回復義務を負うのが一般的です。しかし、今回のケースは、離婚に伴う不動産の譲渡であり、賃貸借契約とは異なる点が重要です。

２．今回のケースへの直接的な回答

調停調書に原状回復に関する記述がないとはいえ、必ずしもリフォーム費用を全て負担しなければならないとは限りません。民法上の「善意の取得」や「瑕疵担保責任」といった概念が関わってくる可能性があります。

３．関係する法律や制度

* **民法第166条（瑕疵担保責任）：** 売買契約において、売主は買主に対し、売買物件に瑕疵（欠陥）がある場合、その瑕疵を担保する責任を負います。今回のケースでは、元妻が物件の状況を故意に隠蔽していたり、通常の使用では考えられないような著しい損耗があった場合、瑕疵担保責任を問える可能性があります。ただし、調停成立時点で元妻が物件の状況を知らなかったと主張すれば、責任を問うのは難しくなります。
* **民法第177条（善意の取得）：** 第三者から権利を取得した者が、その権利取得に悪意がなく、かつ無償で取得したものでない場合、その権利は有効となります。しかし、今回のケースでは、元妻が猫による損傷を故意に隠蔽していた場合、善意の取得には該当しない可能性があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

「調停調書に記載がない＝請求できない」とは限りません。調停調書は合意事項を記録したものであり、合意事項以外の法的権利・義務を排除するものではありません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、元妻と連絡を取り、物件の現状について話し合うことが重要です。話し合いが成立しない場合は、弁護士に相談し、証拠（写真・動画など）を揃えて、民事訴訟（損害賠償請求）を検討する必要があります。訴訟では、猫の飼育状況、損傷の程度、元妻の故意・過失の有無などを立証する必要があります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* 元妻との話し合いがうまくいかない場合
* 法的根拠を明確にしたい場合
* 損害賠償請求を検討する場合

弁護士は、法的観点から状況を判断し、適切なアドバイスや手続きをサポートしてくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

調停調書に原状回復の記載がないからといって、必ずしもリフォーム費用を負担しなければならないわけではありません。民法上の「瑕疵担保責任」や「善意の取得」の観点から、請求できる可能性があります。しかし、状況証拠を収集し、法的根拠を明確にする必要があるため、弁護士への相談が不可欠です。早急に弁護士に相談し、今後の対応を検討することをお勧めします。