静岡県内の不動産相続：税理士は必要？一般人のための徹底解説

相続税の申告義務と税理士の必要性

相続税の基礎知識

相続税とは、亡くなった方の財産（相続財産）を相続人が受け継ぐ際に、国に支払う税金です。（相続税法）相続財産には、不動産、預貯金、株式、貴金属など、あらゆる財産が含まれます。相続税の課税対象となるのは、相続財産の総額から基礎控除額（2024年1月1日現在、5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数）を差し引いた額です。この額がプラスであれば、相続税の申告が必要になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の場合、静岡県に自宅とアパート（約130坪）を相続されたとのことですが、相続税の申告が必要かどうかは、不動産の評価額やその他の相続財産によって大きく異なります。アパートの築年数や状態、土地の立地などによって評価額は大きく変わるため、まずは不動産の評価額を算出する必要があります。 他の相続財産（預貯金、有価証券など）がある場合も、それらを全て合算して基礎控除額と比較する必要があります。

相続税申告における税理士の役割

相続税の申告は、複雑な計算と手続きが必要なため、専門知識がないとミスをする可能性があります。税理士は、相続財産の評価、相続税額の計算、申告書の作成、税務署への提出まで、相続税に関する手続きを全てサポートしてくれます。特に、不動産の評価は専門的な知識と経験が必要なため、税理士に依頼することを強くお勧めします。

関係する法律や制度

主な関係法令は、相続税法です。この法律に基づき、相続税の課税対象となる財産、税率、申告期限などが定められています。また、相続財産の評価については、路線価や固定資産税評価額などを参考に、税務署が評価額を決定します。

誤解されがちなポイントの整理

「相続争いがなければ税理士は不要」という誤解は多いですが、相続争いの有無と税理士の必要性は全く関係ありません。相続税の申告は、相続争いの有無に関わらず、相続財産の評価額が基礎控除額を超える場合は必ず必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、アパートが築古で評価額が低く、預貯金も少ない場合、相続税の申告は不要かもしれません。しかし、アパートが築浅で高評価額の場合、もしくは高額な預貯金や他の財産がある場合は、相続税の申告が必要となる可能性が高いです。正確な判断のためには、不動産鑑定士による評価と、税理士による相続税計算が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税の申告が必要かどうか判断に迷う場合、または申告が必要な場合は、必ず税理士に相談しましょう。複雑な手続きをスムーズに進めることができ、税金対策も検討できます。専門家のアドバイスを受けることで、余計な税金を払うリスクを軽減できます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続税の申告が必要かどうかは、相続財産の総額が基礎控除額を超えるかどうかで決まります。不動産の評価額は専門家に見てもらうことが重要です。相続税申告は複雑なため、税理士への相談がおすすめです。 相続争いの有無とは関係なく、専門家の力を借りることで、安心・安全に相続手続きを進められます。