風呂とトイレ、どっちかしかない賃貸物件って実際にあるの？不動産選びの疑問を徹底解説！

風呂とトイレが別々の賃貸物件が存在する理由

賃貸物件において、風呂とトイレが別々、もしくはどちらか一方しかない物件が存在するのは、決して珍しいことではありません。その理由はいくつか考えられます。

まず、古い建物では、もともと風呂とトイレが別々の部屋として設計されているケースが多いです。リフォームの際に、費用やスペースの都合から、風呂とトイレを一体化する（ユニットバスにする）工事が行われなかった可能性があります。

また、物件のタイプによっても異なります。例えば、アパートの一室を間仕切りして複数の部屋に分割し、それぞれを賃貸物件として提供する場合、スペースの都合上、風呂とトイレを別々に設置したり、一方しか設置できない場合もあるでしょう。

さらに、シェアハウスや学生向けマンションなど、入居者の構成やニーズによって、風呂とトイレの配置が異なる場合があります。共同トイレ・共同浴室の物件も存在します。

「風呂あり・トイレなし」「トイレあり・風呂なし」物件の実際

結論から言うと、日本国内には「風呂あり・トイレなし」「トイレあり・風呂なし」の賃貸物件は存在します。特に古い物件や、改築・リフォームが不十分な物件で見かけることが多く、地域によっては珍しくないケースです。

これらの物件は、主に以下のような理由で存在します。

* **建物の老朽化や改修状況:** 古い建物では、トイレと浴室が別々の部屋になっていることが多く、リフォームの際に費用やスペースの都合で、トイレと浴室を一つにする工事が行われないケースがあります。
* **間取りの制約:** 建物の構造上、トイレと浴室を同じ場所に設置することが物理的に不可能な場合もあります。
* **コスト削減:** トイレと浴室を別々に設置することで、工事費用を抑えることができます。
* **特殊な用途:** 例えば、倉庫を改修した物件などでは、トイレのみ、もしくは浴室のみを設置するケースもあるかもしれません。

関連する法律や条例

賃貸住宅における風呂とトイレの設置義務に関する法律は、明確に定められていません。しかし、建築基準法（建築物の構造、設備、維持管理に関する法律）では、居住空間の衛生環境に関する規定があり、最低限の設備基準は定められています。具体的な基準は、建物の種類や築年数、地域の条例などによって異なります。

重要なのは、居住に適した衛生的な環境が確保されているかどうかです。風呂とトイレがない、もしくは片方しかない場合でも、近隣に公衆トイレや銭湯などがあれば、居住に支障がないと判断されるケースもあります。ただし、これはあくまでケースバイケースであり、判断は専門家（不動産会社や自治体）に委ねられるべきです。

誤解されがちなポイント

「風呂とトイレはセット」という認識は、現代の一般的なユニットバス（浴室とトイレが一体化されたもの）が普及した結果、生まれた誤解と言えるでしょう。しかし、すべての賃貸物件がユニットバスを備えているわけではありません。特に古い物件では、トイレと浴室が別々の部屋になっていることは珍しくありません。

実務的なアドバイスと具体例

賃貸物件を探す際には、必ず物件の設備を確認しましょう。物件情報サイトでは、写真や図面で設備を確認できる場合が多いですが、不明な点があれば、不動産会社に直接問い合わせることが重要です。

例えば、物件情報に「トイレあり」としか記載されていない場合、「浴室はありますか？」と確認することで、誤解を防ぐことができます。また、現地を確認する際には、実際にトイレと浴室の状態を確認し、自分の生活スタイルに合致するかどうかを判断しましょう。

専門家に相談すべき場合

物件の設備に不安がある場合、または法律や条例に関する疑問がある場合は、不動産会社や弁護士、建築士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、物件の状況や法律に基づいて適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ

「風呂あり・トイレなし」「トイレあり・風呂なし」の賃貸物件は、存在します。古い物件や特殊な物件に見られるケースが多いですが、決して珍しいものではありません。物件を選ぶ際には、必ず設備を確認し、不明な点は不動産会社に問い合わせるなど、慎重に検討することが重要です。 快適な生活を送るためにも、自身のニーズと物件の状況をしっかり確認しましょう。