駅近築24年マンション購入！注意点を徹底解説｜38歳子持ち主婦必見

回答と解説

テーマの基礎知識：築年数の影響とマンション選び

マンションは、経年劣化（経年によって建物が古くなっていくこと）が避けられません。築24年ともなると、様々な箇所の老朽化が懸念されます。外壁のひび割れ、給排水管の腐食、エレベーターの故障など、修繕が必要となる箇所が出てくる可能性が高いです。新築と比べて、維持管理にかかる費用も増加する傾向があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は駅近で利便性が高く、リフォーム済みのマンションに興味を持たれています。これは大きなメリットです。しかし、築24年という点を軽視できません。購入前に以下の点を徹底的に確認することが重要です。

関係する法律や制度

マンションの管理には、区分所有法（マンションの所有形態や管理に関する法律）が関わってきます。管理組合の運営状況、修繕積立金の状況、大規模修繕計画（マンションの大規模な修繕工事を行うための計画）の有無などは、必ず確認しましょう。また、耐震基準（建築基準法で定められた地震に対する強度の基準）についても、建築当時の基準と現在の基準を比較検討する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「リフォーム済み」だから大丈夫、という考えは危険です。リフォームは内装の改修が中心で、建物の構造的な問題や老朽化を解決するものではありません。外壁や給排水管などの老朽化は、リフォームでは対応できません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

• 管理組合の運営状況を確認する： 管理規約、修繕積立金の状況、過去の修繕履歴、今後の大規模修繕計画などを確認しましょう。管理組合の活動が活発で、適切な修繕が行われているかを確認することが重要です。
• 専門家による建物検査を行う： 不動産会社に頼らず、第三者機関による建物検査を依頼することを強くお勧めします。専門家が建物の状態を詳細に調査し、今後の修繕費用を予測してくれます。
• 周辺環境を再確認する： 駅近という利便性だけでなく、騒音、日照、近隣住民との関係性なども確認しましょう。特に、小さな子供がいる場合は、安全面を重視することが大切です。
• 資金計画を綿密に立てる： 購入費用だけでなく、修繕積立金、修繕費用、管理費、固定資産税などを含めた長期的な資金計画を立てましょう。予想外の修繕費用が発生する可能性も考慮に入れておくべきです。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社だけでなく、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、管理組合の状況に不安がある場合、契約内容に不明な点がある場合、建物に深刻な問題が見つかった場合は、専門家のアドバイスが必要不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

築24年のマンション購入は、新築と比べてリスクが伴います。しかし、適切な調査と準備をすれば、安心して暮らせる住まいを見つけることができます。管理状況、修繕計画、専門家による検査を必ず行い、長期的な視点で判断することが重要です。 リフォーム済みの状態に惑わされず、建物の構造や将来的な維持管理費用をしっかりと見極めましょう。