駐車場無断駐車！警察も動かず…解決策と費用負担について解説

回答と解説

1. 駐車場トラブル、まずは状況整理から

賃貸駐車場での無断駐車は、非常に困った問題ですよね。まずは、状況を整理することから始めましょう。今回のケースでは、

• 契約している駐車場に、契約者以外の車が停まっている
• 管理会社に連絡しても、適切な対応が得られない
• 警察に相談しても、対応してもらえない

という状況です。この状況を把握した上で、具体的な解決策を検討していく必要があります。

2. 無断駐車への直接的な対応策

まず、無断駐車への対応策として、以下の方法が考えられます。

1. 管理会社との連携強化: まずは、管理会社に再度連絡し、状況を詳しく説明しましょう。電話だけでなく、書面（内容証明郵便など）で通知することも有効です。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の文書を、誰が誰に送ったかを証明できるため、法的効力を持たせる場合に役立ちます。
2. 警告書の作成と掲示: 無断駐車の車に対して、警告書を作成し、車のフロントガラスなどに掲示します。警告書には、無断駐車であること、駐車違反金（相場としては数千円程度）を請求すること、法的措置を取る可能性があることなどを明記します。
3. 警察への再度の相談: 状況が変わる可能性もあるので、再度警察に相談してみましょう。場合によっては、民事不介入（民事上のトラブルには警察は介入しないという原則）の範囲を超えて、注意喚起をしてくれることもあります。
4. 法的措置の検討: 上記の方法で解決しない場合は、法的措置を検討する必要があります。具体的には、不法行為に基づく損害賠償請求（迷惑料や、駐車場が使えなかったことによる損害など）や、裁判所を通じての排除請求（車の移動を求める）などが考えられます。

3. 関係する法律と制度

無断駐車に関係する主な法律は、以下の通りです。

• 民法: 無断駐車は、契約違反や不法行為（故意または過失によって他人に損害を与える行為）に該当する可能性があります。
• 道路交通法: 道路交通法は、道路上での駐車違反を取り締まるための法律ですが、私有地（今回の駐車場）での駐車違反には直接適用されません。ただし、私有地であっても、道路交通法に準じたルールが適用される場合があります。

4. 誤解されがちなポイント

無断駐車に関する誤解として、以下のようなものがあります。

• 警察は必ず対応してくれるわけではない: 警察は、原則として、刑法に触れる犯罪行為や、道路交通法違反を取り締まります。私有地での無断駐車は、民事上の問題と判断され、警察が介入しない場合があります。
• 自分で車を移動させることは違法: 無断駐車の車を、自分で移動させることは、自力救済（法律上の手続きによらず、自分で権利を実現すること）にあたり、違法となる可能性があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

具体的な対応策として、以下のような方法が考えられます。

• 証拠の収集: 無断駐車の証拠として、車のナンバープレート、駐車状況、駐車時間などを写真や動画で記録しておきましょう。
• 弁護士への相談: 法的措置を検討する場合は、弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。弁護士は、法的手段の選択、訴状の作成、交渉など、様々なサポートをしてくれます。
• 管理会社との協力: 管理会社と協力し、無断駐車対策を強化しましょう。例えば、防犯カメラの設置、注意喚起の看板設置、無断駐車車両への罰金徴収などを検討できます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士）に相談することをおすすめします。

• 管理会社の対応が不十分な場合: 管理会社が、無断駐車に対して適切な対応をしてくれない場合は、法的措置を検討する必要があるため、弁護士に相談しましょう。
• 法的措置を検討する場合: 損害賠償請求や、裁判所を通じての排除請求を検討する場合は、弁護士に相談し、手続きを進めるのが確実です。
• トラブルが長期化している場合: 無断駐車が長期化し、解決の糸口が見えない場合は、弁護士に相談し、専門的なアドバイスを受けることが重要です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の問題の解決に向けた重要なポイントをまとめます。

• まずは管理会社との連携を強化する。
• 証拠を収集し、法的措置も視野に入れる。
• 弁護士への相談も検討する。
• 部屋番号の看板設置費用は、契約内容や管理会社の判断による。

無断駐車は、非常に迷惑な行為ですが、適切な対応を取ることで、解決できる可能性は十分にあります。諦めずに、粘り強く対応しましょう。