騒音問題！アパートの夜間騒音、我慢すべき？不動産屋への相談は必要？

騒音問題とアパート居住におけるマナー

騒音問題の基礎知識

アパートなどの集合住宅では、居住者の生活音による騒音問題がしばしば発生します。騒音とは、生活に支障をきたすような、不快に感じる音のことです。法律上は明確な騒音の基準値はありませんが、一般的に「昼間は40デシベル（dB）程度、夜間は30デシベル（dB）程度」を超えると騒音問題となる可能性が高いと言われています。(デシベル：音の大きさを表す単位)。 これは、静かな図書館や郊外の夜程度の騒音レベルです。 しかし、個人の感覚や生活環境によって許容範囲は異なり、絶対的な基準はありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの状況は、夜間における継続的な騒音であり、我慢すべき状況ではありません。 60歳の方で個人タクシーの運転手という職業柄、夜遅くに帰宅することもあるかもしれませんが、夜12時以降は静かに生活することが、集合住宅における最低限のマナーです。 既に注意したにも関わらず改善が見られない場合は、不動産会社に相談することが適切な対応です。

騒音に関する法律や条例

騒音に関する法律として、騒音規制法があります。この法律は、工場や事業場などから発生する騒音の規制を目的としていますが、集合住宅における生活騒音にも間接的に適用される場合があります。具体的には、近隣住民への著しい騒音被害が認められれば、行政指導や裁判による解決が考えられます。しかし、生活騒音は個々の状況判断が難しいため、まずは不動産会社への相談が現実的な解決策となります。 また、自治体によっては独自の騒音に関する条例を設けている場合がありますので、お住まいの自治体の条例を確認してみるのも良いでしょう。

騒音問題で誤解されがちなポイント

「お互い様」という考え方は、ある程度の生活音は仕方がないというニュアンスを含みますが、夜間の騒音は「お互い様」で片付けるべきではありません。 夜間は睡眠時間であるため、静かな環境を維持することが重要です。 また、以前の入居者が静かだったからといって、現在の入居者に同じレベルの静寂を求めるのは難しいです。 重要なのは、最低限のマナーを守って生活することです。

実務的なアドバイスと具体例

* **まずは不動産会社に相談する:** 具体的な騒音の内容、発生時間、頻度などを記録しておきましょう。 録音や動画の証拠があれば、より効果的です。
* **入居者同士で話し合う（可能であれば）:** 直接話すことに抵抗があるかもしれませんが、穏やかな言葉で、困っていることを伝え、改善を求めるのも一つの方法です。
* **自治体の相談窓口を利用する:** 不動産会社への相談がうまくいかない場合、自治体の相談窓口に相談することもできます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産会社への相談で解決しない場合。
* 騒音レベルが非常に高く、健康被害が懸念される場合。
* 騒音問題が長期化し、精神的に苦痛を感じる場合。
* 裁判による解決を検討する場合。

このような場合は、弁護士や専門の相談窓口に相談することをお勧めします。

まとめ

集合住宅では、お互いの生活を尊重し、静かに暮らすことが大切です。夜間の騒音は、特に注意が必要です。 まずは不動産会社に相談し、状況を説明し、解決策を検討してもらいましょう。 それでも解決しない場合は、専門家への相談も検討してください。 騒音問題は、早期の対応が重要です。 放置すると、状況が悪化し、解決が難しくなる可能性があります。