騒音問題！隣人の退去は可能？具体的な解決策と法律解説

騒音問題と賃貸借契約

賃貸借契約（賃貸契約）において、騒音問題は重要な問題です。契約書に「深夜の騒音の注意書き」や「共同生活の秩序を乱す行為を繰り返した場合、退去してもらいます」と明記されている場合、隣人の行為は契約違反に該当する可能性があります。 賃貸借契約は、お互いが平和に生活できることを前提として成立します。一方的な騒音行為は、契約上の義務違反にあたり、家主（不動産会社）は契約解除（解約）できる場合があります。

今回のケースへの対応

質問者様のケースでは、既に不動産会社に3回も苦情を申し出ており、隣人にも注意喚起が行われています。これは、重要な証拠となります。しかし、騒音行為が改善されない場合は、更なる証拠集めが不可欠です。

騒音問題における証拠の重要性

騒音問題においては、証拠が非常に重要です。具体的には、以下の様な証拠が有効です。

• 日付と時刻を記録した騒音発生状況のメモ：いつ、どのような騒音があったかを詳細に記録しましょう。例えば、「2024年10月27日 23:00　大声での会話、笑い声」といった具合です。
• 騒音の録音：スマートフォンの録音機能などを活用して、騒音を録音しましょう。ただし、プライバシー権に配慮し、室内での会話などを録音するのは避けましょう。
• 目撃者の証言：もし、近隣住民が同じような騒音を経験している場合は、証言を得ることが有効です。

これらの証拠を、不動産会社に提出することで、隣人への更なる注意喚起や、最終的には退去勧告（退去を促す警告）へと繋がる可能性が高まります。

関係する法律：民法

民法615条には、賃貸借契約に関する規定があり、借主（隣人）は、善良な管理者の注意義務（建物を適切に管理し、損害を与えないようにする義務）を負っています。騒音による近隣への迷惑行為は、この義務違反に該当する可能性があります。

誤解されがちなポイント：苦情だけで退去は難しい

「苦情だけで退去できる」と誤解している方がいますが、実際はそう簡単ではありません。 不動産会社は、まず、借主に注意喚起を行います。それでも改善が見られない場合、契約違反として退去を求めることができますが、裁判沙汰になる可能性もあります。そのため、証拠集めが非常に重要になります。

実務的なアドバイス：具体的な行動

• 証拠を継続的に収集する：騒音発生時には、上記で述べた証拠を確実に記録しましょう。継続的な記録は、訴訟になった場合に非常に有効です。
• 不動産会社との連絡を密にする：定期的に状況を報告し、対応状況を確認しましょう。メールや電話でのやり取りは、記録として残しておきましょう。
• 内容証明郵便の活用：それでも改善が見られない場合は、内容証明郵便で騒音問題と改善を求める内容を送りましょう。これは、法的証拠として有効です。

専門家に相談すべき場合

騒音問題が長期化し、解決の糸口が見えない場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法的観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば訴訟手続きをサポートしてくれます。

まとめ

隣人の騒音問題は、証拠集めが非常に重要です。 継続的な記録と不動産会社との連携、必要であれば専門家への相談を検討することで、問題解決に繋がる可能性が高まります。 騒音問題で悩んでいる方は、一人で抱え込まず、適切な対応をしましょう。