高齢の伯父と共有する持ち家の売却と手術立会人問題：脅迫から身を守る方法

【背景】
* 私の友人は、母と二人暮らしです。
* 友人の家は、伯父に購入費用を立て替えてもらい、友人の両親が数十年かけて返済したものです。
* 家の名義は、友人の父が亡くなった現在、伯父と友人の母になっています。名義の割合は不明です。土地の名義も不明です。
* 伯父は高齢で、最近ガン手術を受けました。
* 伯父は身寄りがないため、友人の母が世話をしてきました。
* 伯父は自己中心的で、友人は関わりを持ちたくないと思っています。

【悩み】
* 伯父が「立会人がいないと手術できない」と言い、家を売って国に寄付すると脅迫してきます。
* 伯父の一存で家が売却される可能性があるのか不安です。
* 実際、身寄りのない人は手術を受けられないのでしょうか？
* 家を失うのではないかと心配です。

伯父の一存では売却できません。手術立会人は必須ではありません。

回答と解説

テーマの基礎知識：共有不動産と売買

まず、不動産の共有について理解しましょう。今回のケースでは、伯父と友人の母が家の所有権を共有しています（共有持分）。共有持分とは、一つの不動産を複数の人が所有する状態です。所有割合が明確でない場合、原則として半々（50％ずつ）とみなされますが、登記簿（不動産の所有状況を記録した公的な書類）を確認することで正確な割合が分かります。

土地と建物の所有権は必ずしも同じとは限りません。土地と建物を別々に所有しているケースも存在します。今回のケースでは、土地と建物の所有権がそれぞれ誰にあるのか、登記簿を確認する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

① 伯父の一存で家を売却することはできません。共有不動産の売却には、すべての共有者の同意が必要です。伯父と友人の母が共に売却に同意しなければ、売買契約は成立しません。伯父の脅迫は、法的根拠がありません。

② 「立会人が居なければ手術が出来ない」というのは誤りです。手術に立会人が必要なケースは稀で、法律で定められているわけではありません。病院の手続きや、患者の意思表示をスムーズにするための便宜的な措置として求められる場合があるかもしれませんが、強制されるものではありません。

関係する法律や制度

民法（共有に関する規定）、不動産登記法などが関係します。特に、共有不動産の売却には、すべての共有者の同意が必要である点が重要です。

誤解されがちなポイントの整理

* **脅迫は違法です。** 伯父の行為は、友人を脅迫している可能性があります。脅迫罪（刑法222条）に該当する可能性があり、警察への相談も検討すべきです。
* **手術に立会人は必須ではありません。** 病院の都合で立会人を求めることはあっても、拒否しても手術そのものができないわけではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、土地と建物の登記簿謄本を取得し、所有者の割合や土地の所有者を明確にしましょう。次に、弁護士や司法書士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。脅迫されている状況を伝え、適切な対応策をアドバイスしてもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 伯父の脅迫がエスカレートした場合
* 所有権割合や土地の所有者について、登記簿からだけでは判断できない場合
* 売買に関する交渉や法的措置が必要な場合
* 遺産相続に関する問題が絡んでいる場合

弁護士や司法書士は、法律の専門家です。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を講じることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 共有不動産の売却には、すべての共有者の同意が必要です。
* 手術に立会人が必須であるというのは誤解です。
* 伯父の脅迫は違法行為の可能性があります。
* 法律の専門家に相談することが重要です。

友人の状況は深刻です。早急に専門家のアドバイスを受け、適切な対応を検討することが大切です。脅迫されていると感じたら、警察への相談も有効な手段です。