高齢の姉と共有私道：新築工事と道路使用承諾に関する疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、今回のケースで重要なのは「共有私道」と「道路使用承諾」の理解です。

* **共有私道:** 複数の所有者が共同で所有する私道のことです。今回のケースでは、A、B、Cの3軒が共有者となっています。 登記されているということは、所有権が明確に法律で保護されていることを意味します。
* **道路使用承諾:** 私道などの私有地を使用する場合、所有者の承諾を得る必要があります。これは民法上の「所有権」に基づいています。所有権とは、物を使用し、収益し、処分する権利のことです（民法第188条）。

固定資産税が免除されていることから、位置指定道路（都市計画道路の一部として位置が指定されている道路）の可能性が高いですが、所有権はあくまで共有者3名にあります。位置指定道路であっても、私道としての所有権は変わりません。

今回のケースへの直接的な回答

不動産会社の言い分は誤りです。共有私道を新築のD、E宅が使用するには、**全共有者であるA、B、C宅の承諾が必要**です。A宅だけの承諾では、他の共有者から使用差し止め請求（民法第200条）を受ける可能性があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

関係する法律は主に民法です。特に、共有に関する規定（民法第248条以下）と、所有権に関する規定（民法第188条以下）が重要です。共有物に関する重要なルールとして、共有者は互いに平等な権利と義務を負い、共有物の管理や使用については、全員の同意が必要です。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「位置指定道路だから自由に使える」という点です。位置指定道路であっても、私有地であることに変わりはありません。所有権は共有者に帰属し、使用には共有者全員の同意が必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的には、D、E宅の不動産会社と、A、B、Cの3軒の共有者で話し合い、私道使用に関する契約を締結する必要があります。契約書には、使用範囲、使用料、修繕責任など、詳細な事項を明記することが重要です。使用料については、新築2軒が負担する割合を明確にする必要があります。また、将来的な修繕費用についても、あらかじめ取り決めておくことが望ましいです。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有関係が複雑な場合、または、話し合いがまとまらない場合は、弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスや、契約書の作成などを支援してくれます。特に、将来的なトラブルを避けるためにも、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有私道の使用には、全共有者の承諾が必要です。不動産会社の説明は誤りであり、A宅だけの承諾では法的根拠がありません。トラブルを避けるためにも、全共有者で話し合い、私道使用に関する契約を締結することが重要です。必要に応じて、弁護士や土地家屋調査士などの専門家の力を借りましょう。 共有物件に関するトラブルは、早期の解決が重要です。