高齢の父と大東建託のアパート経営：冷静な判断を促す方法とリスク回避策

高齢の親とアパート経営：基礎知識とリスク

アパート経営は、土地を購入し、そこにアパートを建てて賃貸することで収益を得る事業です。魅力的なのは、家賃収入による安定的な収益が見込める点ですが、同時に大きなリスクも伴います。特に高齢になってからの新規参入は、体力・時間・資金面での負担が大きくなるため、慎重な検討が必要です。

大東建託の一括借り上げシステムとは？

大東建託は、アパート経営を希望するオーナーに、土地の仕入れから建築、そして入居者募集・家賃管理までを一括して請け負うサービスを提供しています。特に「一括借り上げシステム」は、オーナーに代わって大東建託が家賃を支払うため、空室リスク（入居者がいない期間が生じるリスク）を軽減できる点が魅力です。しかし、実際には、家賃保証額が市場相場より低く設定されているケースや、修繕費用負担に関する不明瞭な点など、注意すべき点も存在します。

今回のケースへの具体的な対応策

6月18日の三者面談では、感情的な対立を避け、冷静に情報を伝えることが重要です。父が「老後と孫のため」と考えていることを尊重しつつ、以下の点を説明しましょう。

* **アパート経営のリスク：** 空室リスク、修繕費用の高騰、金利上昇による返済負担の増加、税金の問題など、具体的な数字を用いて説明しましょう。大東建託のパンフレットだけでは分からない、隠れたリスクについても触れるべきです。
* **一括借り上げシステムの落とし穴：** 保証家賃が低く設定されている可能性、修繕費用の負担割合、契約期間終了後のリスクなどを具体的に提示しましょう。
* **資金計画の現実性：** 父の現在の経済状況、借入額、返済計画、老後の生活費などを考慮した上で、アパート経営が本当に経済的に実現可能なのかを検証しましょう。
* **代替案の提示：** アパート経営以外の老後資金の確保方法（例えば、公的年金、個人年金、投資信託など）についても提案してみましょう。

関係する法律や制度

アパート経営には、建築基準法、都市計画法、不動産登記法など、多くの法律が関係します。また、税金面では、所得税、固定資産税、相続税などが発生します。これらの法律や税制について、専門家（税理士、不動産鑑定士など）に相談することで、より正確な情報を取得できます。

誤解されがちなポイント：一括借り上げ＝安心ではない

一括借り上げシステムは、空室リスクを軽減する効果はありますが、必ずしも安心できるものではありません。契約内容をよく理解し、リスクを正しく認識することが重要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談を促す

三者面談では、大東建託の営業マンの言葉だけでなく、税理士や不動産鑑定士などの専門家の意見を聞くことの重要性を強調しましょう。専門家は、客観的な視点から、アパート経営のメリット・デメリットを分析し、適切なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

* アパート経営に関する契約内容に不明な点がある場合
* 資金計画に不安がある場合
* 税金に関する知識が不足している場合
* 契約内容に納得できない場合

まとめ：冷静な判断と専門家の活用が不可欠

高齢になってからのアパート経営は、大きなリスクを伴います。父が冷静な判断ができるよう、具体的な数字や情報を提示し、専門家への相談を促すことが重要です。感情的な対立を避け、父を尊重しつつ、将来にわたって後悔しない選択ができるようサポートしましょう。 今回の三者面談は、父にとって大きな転換点となるはずです。