高齢の祖母から相続した不動産、孫への承継を確実にしたい！三姉妹相続と複雑な相続対策

【背景】
* 祖母が高齢のため、祖母名義の不動産を三姉妹で生前に相続しようとしています。
* 現在は祖母と母が不動産を共有しています。
* 三姉妹は、姉（未婚、結婚予定なし）、私（既婚、子供2人）、妹（既婚、子供なし）です。

【悩み】
* 妹や姉が亡くなった場合、配偶者またはその親族に不動産が移ってしまう可能性があり、最終的に私の子供に相続されるか心配です。
* 私の子孫に確実に不動産を承継させるためには、どのような方法があるのでしょうか？

遺言書の作成で、相続を確実にできます。

回答と解説

相続の基本知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、有価証券など）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。（民法880条）。相続人は、配偶者、子、父母、兄弟姉妹などです。相続の割合は、法定相続分（民法第900条）によって決まります。今回のケースでは、三姉妹が相続人となり、法定相続分に従って不動産を分割することになります。

今回のケースへの直接的な回答

現状のまま相続すると、妹さんが亡くなった場合、ご主人も相続人となり、ご主人の相続分を相続することになります。ご主人が先に亡くなった場合は、ご主人の相続人（ご兄弟など）に相続が移る可能性があります。姉さんの場合も同様です。そのため、必ずしもあなたの子供たちが全て相続できるとは限りません。

確実にあなたの子供たちに不動産を承継させるためには、**遺言書**を作成することが最も有効な手段です。

関係する法律や制度

* **民法**: 相続に関する基本的なルールを定めています。特に、法定相続分、遺留分（相続人が最低限受け取れる割合）、遺言の効力などが重要です。
* **相続税法**: 相続によって財産を取得した場合、一定の金額を超えると相続税がかかります。

誤解されがちなポイントの整理

「生前贈与」と「相続」は違います。生前贈与は、生きているうちに財産を贈与することです。相続は、人が亡くなった後に財産が相続人に移転することです。贈与税と相続税は別々の税金です。生前贈与は贈与税の対象となり、相続は相続税の対象となります。生前贈与は、相続税対策として有効な手段の一つですが、贈与税の負担や贈与契約の複雑さなどを考慮する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **遺言書の作成**: 遺言書を作成することで、相続の割合や相続人を自由に指定できます。自筆証書遺言、公正証書遺言など、いくつかの種類があります。特に、公正証書遺言は、法的にも安全で紛争リスクが少ないためおすすめです。
* **信託の活用**: 信託は、財産を信託銀行などに委託し、その管理・運用を委託することです。信託を活用することで、相続手続きの簡素化や相続税対策を行うことができます。ただし、信託契約は複雑なため、専門家のアドバイスが必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は法律や税金に関する専門知識が必要なため、複雑なケースや高額な財産が絡む場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、今回のケースのように、相続人の状況が複雑な場合は、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、ご自身の意図通りに相続を進めることができます。

まとめ

今回のケースでは、遺言書を作成することで、あなたの子供たちに確実に不動産を承継させることができます。遺言書の作成には、公正証書遺言がおすすめです。また、相続に関する専門知識が必要な場合は、弁護士や税理士に相談することをお勧めします。相続は人生における大きな出来事であり、事前に準備しておくことで、将来のトラブルを未然に防ぐことができます。