高齢の祖父母と長男家族のトラブル！相続と居住権問題を解決する方法【土地・家の名義変更】

相続の基礎知識：法定相続と遺留分

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で決められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、法定相続人は祖母、長男、長女の3名です。相続開始（祖父の死亡）時点での相続人の状況によって相続割合が決まります。

遺留分とは、相続人が最低限受け取れる相続財産の割合です。配偶者や直系尊属（両親、祖父母など）には、一定の遺留分が法律で保障されています。相続人が遺留分を侵害するような相続が行われた場合、遺留分減殺請求（侵害された遺留分を取り戻すための請求）を行うことができます。

今回のケースへの回答：相続手続きと長男家族への対応

まず、相続の手続きを進める必要があります。相続開始後、相続人全員で協議し、相続財産の分割方法を決める必要があります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所での遺産分割調停（裁判所を介して相続人同士が話し合い、合意を目指す手続き）を検討する必要があります。

長男家族が家を出て行かない場合は、以下の方法が考えられます。

* **話し合いによる解決:** まずは、長男家族と話し合い、家を出て行ってもらうよう交渉します。感情的な言葉ではなく、冷静に現状と将来の展望を説明することが重要です。
* **賃貸借契約の締結:** 長男家族が家を出て行かない場合、賃貸借契約を締結することで、法的根拠に基づいて対応できます。ただし、自閉症のお子さんに関する問題を考慮し、適切な契約内容を検討する必要があります。
* **明渡請求訴訟:** 話し合いがうまくいかない場合は、裁判所に明渡請求訴訟（相手方に土地や建物の明け渡しを求める訴訟）を起こすことができます。ただし、訴訟には時間と費用がかかります。

関係する法律：民法、相続法

今回のケースでは、民法（特に相続に関する規定）と、相続に関する税法が関係します。相続税の申告が必要かどうかは、相続財産の評価額によって異なります。

誤解されがちなポイント：居住権

長男家族が長年居住しているからといって、自動的に居住権（所有者以外の者が、その不動産を居住する権利を持つこと）が認められるわけではありません。居住権は、契約や法律によって明確に認められる必要があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続手続きは複雑で、法律的な知識が必要な場合があります。弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、相続手続きの進め方、長男家族との交渉、必要に応じて裁判手続きなどをサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合：協議がまとまらない場合

相続人同士で話し合いがまとまらない場合、または、長男家族が家を出て行かない場合は、弁護士や司法書士に相談する必要があります。専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策を見つけることができます。

まとめ：冷静な対応と専門家の活用が重要

相続問題は、感情的な問題になりがちですが、冷静に対処することが重要です。専門家の力を借りながら、法的な手続きを踏まえ、適切な解決策を見つけることが大切です。早急に専門家にご相談ください。