高齢の連帯保証人NG？賃貸契約における保証人問題と解決策

賃貸契約における保証人の役割と重要性

賃貸契約において、連帯保証人（れんたいほしょうにん）とは、借主（家主から部屋を借りる人）が家賃を滞納したり、部屋を傷つけたりした場合に、借主の代わりに家主への支払いを負う人のことです。家主は、借主の信用度（家賃をきちんと払えるか、部屋を大切に扱えるか）を判断する際に、連帯保証人の存在と信用度を重要な判断材料とします。

今回のケースへの直接的な回答

不動産会社が連帯保証人の年齢を問題視しているのは、高齢であるほど、保証能力（保証人が借主の債務を肩代わりできる経済力）に不安があるためです。74歳のお母様は、健康状態や経済状況によっては、万が一の際に家賃滞納を肩代わりすることが難しいと判断された可能性が高いです。

関係する法律や制度

賃貸借契約は民法（みんぽう）に規定されています。連帯保証契約も民法に基づきます。特に、高齢者の保証能力に関する法律はありませんが、家主は、契約を締結する際の判断材料として、保証人の年齢や経済状況を考慮するのは一般的です。

誤解されがちなポイントの整理

「連帯保証人」は、単なる「保証人」とは異なります。「保証人」は、借主が債務を履行しない場合に、家主がまず借主から債務の履行を求め、それでも履行されない場合に初めて保証人に請求するのに対し、「連帯保証人」は、家主は借主と連帯保証人に同時に債務の履行を請求できます。つまり、家主は、借主が家賃を払わなくても、連帯保証人に直接家賃の支払いを求めることができます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **保証会社への加入:** 多くの不動産会社では、連帯保証人の代わりに保証会社（ほしょうがいしゃ）を利用できます。保証会社は、家賃保証業務を専門に行う会社で、一定の手数料を支払うことで、連帯保証人の代わりに家賃滞納リスクを負ってくれます。これは、高齢の親に頼らずに賃貸契約を結ぶための最も現実的な方法です。

2. **不動産会社との交渉:** お母様の経済状況や健康状態を丁寧に説明し、連帯保証人としての年齢制限の緩和を交渉してみるのも有効です。例えば、定期的な収入証明書（年金証書など）の提出や、連帯保証契約に特別な条件（例えば、一定額の預金担保）を付けることで、不動産会社の懸念を払拭できるかもしれません。

3. **他の保証人を探す:** 難しいとは思いますが、信頼できる友人や知人に相談してみるのも一つの方法です。ただし、友人や知人に迷惑をかける可能性があることを十分に理解した上で、慎重に相談する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社との交渉が難航したり、保証会社への加入に不安がある場合は、弁護士や司法書士（しほうしょし）に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

高齢の連帯保証人が難しい場合は、保証会社への加入が最も現実的な解決策です。不動産会社との交渉も有効ですが、専門家の助言を得ることも検討しましょう。 大切なのは、契約前にしっかりと状況を理解し、適切な方法を選択することです。 焦らず、一つずつ解決策を探っていきましょう。