高齢両親の多額ローンと固定資産税滞納問題：相続放棄と連帯責任、私の責任は？

高齢両親の債務問題：基礎知識

まず、今回のケースで重要なのは「債権（債務者から債権者への金銭請求権）」「担保」「差し押さえ」「連帯責任」「相続」「相続放棄」「自己破産」「生活保護」といったキーワードを理解することです。

債権とは、お金を借りている人（債務者）がお金を貸している人（債権者）にお金を返す義務のことです。今回のケースでは、両親が銀行（債権者）にお金を借りているので、両親は債務者となります。銀行は、両親がローンを返済しない場合、担保として設定されている土地や建物を売却して、ローンを回収することができます。

差し押さえとは、債務者が債務を履行しない場合、債権者が債務者の財産を差し押さえることができる権利です。今回のケースでは、銀行がテナント収入を、市が両親の財産を差し押さえています。

連帯責任とは、複数の債務者が連帯して債務を負うことをいいます。今回のケースでは、質問者様が住宅街の土地の所有者の一人であるため、父が固定資産税を支払えない場合、質問者様にも支払義務が生じる可能性があります。これは、土地の共有持分（所有権の一部）に基づく責任です。

相続とは、被相続人が亡くなった際に、相続人がその財産を承継することです。相続放棄とは、相続人が相続を放棄することで、相続財産を受け継がない権利を行使することです。

自己破産とは、債務者が支払不能になった場合、裁判所に破産手続きを申し立てることで、債務を免除してもらう制度です。生活保護は、生活に困窮している人に、国や地方自治体が生活費を支給する制度です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、両親の債務問題に巻き込まれる可能性があります。具体的には、固定資産税の滞納分や、住宅街の土地に関する固定資産税の支払義務などが考えられます。

関係する法律や制度

今回のケースには、民法（特に共有に関する規定）、地方税法（固定資産税）、破産法、生活保護法などが関係します。特に、土地の共有に関する規定や、連帯責任の有無については、専門家の判断が必要です。

誤解されがちなポイントの整理

* **相続放棄と固定資産税の滞納：**相続放棄をしても、相続開始（両親が亡くなった時点）までに発生した固定資産税の滞納分は、相続放棄しても免責されません。しかし、相続開始後に発生する固定資産税については、相続放棄すれば支払う必要はありません。
* **連帯責任と相続放棄：**連帯債務は、相続放棄によって消滅するわけではありません。質問者様は、住宅街の土地の共有者として、固定資産税の連帯責任を負う可能性があります。相続放棄しても、その責任は消滅しません。
* **市と銀行の優先順位：**一般的には、差し押さえの優先順位は、差し押さえの時期が先のものほど優先されます。しかし、具体的な優先順位は、それぞれの差し押さえの法的根拠や手続きによって異なります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、専門家（弁護士、司法書士）に相談することが重要です。専門家は、現在の状況を正確に把握し、最適な解決策を提案してくれます。両親の財産状況、債務状況、健康状態などを詳細に説明する必要があります。専門家と相談することで、相続放棄の可否、連帯責任の有無、固定資産税の支払義務、両親の今後の生活設計などについて、具体的なアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、法律や不動産に関する専門知識が必要な複雑な問題です。誤った判断や行動は、かえって事態を悪化させる可能性があります。そのため、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

両親の高額なローンと固定資産税滞納問題は、質問者様にも深刻な影響を与える可能性があります。専門家への相談を強くお勧めします。相続放棄は万能ではなく、連帯責任や既発生債務への責任は残る可能性があることを理解しましょう。早めの行動が、事態の悪化を防ぐために重要です。 ご自身の権利と責任を明確にするため、専門家の助言を得て、適切な対応を検討してください。