高齢大家さんの態度：その背景と対応策｜賃貸トラブル回避ガイド

高齢大家さんの横柄な態度：その背景を探る

#### 高齢大家さんの態度の背景：相続と経験不足

高齢大家さんの多くは、親から不動産を相続したケースが多いです。長年、不動産管理の経験がないまま大家になった場合、適切な対応方法が分からず、自分のペースで物事を進めがちです。また、相続によって得た財産に対する強い所有意識（所有権）が、無意識のうちに横柄な態度に繋がってしまう可能性があります。 これは、不動産管理の専門知識や、賃貸借契約に関する法律（民法）の理解が不足していることが原因の一つです。

#### 高齢大家さんの態度の背景：時代背景とコミュニケーションギャップ

昭和時代、大家と借主の関係は、現在のような対等な関係ではありませんでした。大家の立場が強く、借主は従属的な立場にあることが一般的でした。そのような時代を経験してきた高齢の方の中には、現代の賃貸借契約における「対等な関係」を理解していない方もいるかもしれません。また、コミュニケーションスタイルの違いも、誤解を生む原因となります。例えば、メールやLINEでの連絡を苦手とする高齢者の方の場合、直接的な言葉遣いや、感情的な表現で意思疎通を図ろうとする可能性があります。

#### 高齢大家さんの態度の背景：孤独感と社会との繋がり

高齢化社会において、高齢者は孤独感を抱えやすい傾向にあります。特に、親しい友人や家族との交流が少ない場合、借主とのコミュニケーションを、唯一の社会との繋がりと捉える可能性があります。そのため、借主との些細なトラブルでも、感情的に反応してしまうケースも考えられます。

大家さんとのトラブル回避：冷静な対応と適切な手続き

#### 冷静な対応：記録と証拠の確保

大家さんの言動に問題があると感じた場合は、まず、その内容を詳細に記録しましょう。日付、時間、場所、発言内容などをメモに残し、できれば録音や録画を証拠として残しておくと、後々のトラブル解決に役立ちます。 また、メールや手紙でのやり取りは、証拠として残しておくことが重要です。

#### 適切な手続き：賃貸借契約書と法律の確認

賃貸借契約書をよく読み、契約内容を確認しましょう。契約書に記載されていない事項や、契約違反と思われる行為があった場合は、法律（民法）に基づいて対応する必要があります。必要であれば、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。

#### 専門家への相談：弁護士や不動産会社

大家さんとのトラブルが解決しない場合は、弁護士や不動産会社に相談しましょう。弁護士は法律的なアドバイスを行い、不動産会社は大家さんとの交渉を代行してくれる場合があります。

誤解されがちなポイント：高齢だから許されるわけではない

高齢であることを理由に、大家さんの横柄な態度や不当な要求を容認する必要はありません。高齢者であっても、賃貸借契約に関する法律（民法）は同様に適用されます。不当な扱いを受けた場合は、適切な手続きを踏んで権利を主張しましょう。

実務的なアドバイス：コミュニケーションの工夫

大家さんとのコミュニケーションは、丁寧な言葉遣い、明確な意思表示を心がけましょう。メールや手紙だけでなく、直接会って話す機会を作ることで、誤解を解くことができる場合があります。ただし、感情的な言葉遣いは避け、冷静に事実を伝えましょう。

専門家に相談すべき場合：法的措置が必要な場合

大家さんの行為が、契約違反や法律違反に該当する場合は、速やかに弁護士に相談しましょう。例えば、家賃の滞納を理由に不当な行為をされた場合、または、居住権の侵害にあたる行為を受けた場合などは、法的措置が必要となる可能性があります。

まとめ：冷静な対応と適切な手続きでトラブルを回避

高齢大家さんとのトラブルは、冷静な対応と適切な手続きによって回避できます。記録の保持、法律の確認、専門家への相談を積極的に行い、自分の権利を守りましょう。 大家さんの年齢や背景を理解しようと努めることも重要ですが、不当な扱いを受けたら、それを許容する必要はありません。 自分の権利を主張し、安心して暮らせる環境を確保することが大切です。