高齢母からの遺産相続トラブル！兄からの支払いが滞る！解決策を探る

回答と解説

テーマの基礎知識（遺産相続と遺言）

ご質問は、遺産相続に関する問題です。遺産相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産（遺産）が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。今回のケースでは、お母様の土地と建物が遺産になります。

遺言書がある場合、遺言書の内容に従って遺産分割が行われます。遺言書がない場合は、民法の規定に基づき、法定相続分（相続人の数や関係によって決まる相続割合）に従って遺産分割が行われます。

今回のケースでは遺言書があり、兄と質問者様で折半と記載されているため、この遺言書の内容に沿って遺産分割が行われるべきです。

今回のケースへの直接的な回答

兄様との間で、遺産分割協議（相続人同士で遺産の分け方を話し合って決めること）がうまくいっていない状況です。口約束だけで名義変更されたこと、3年間も支払いが滞っていることなどから、法的措置を検討する必要があるでしょう。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に相続に関する規定）が関係します。具体的には、以下の点が重要です：

* **遺言の効力**: 遺言書に記載された内容が、原則として優先されます。
* **遺産分割協議**: 相続人全員で話し合い、遺産の分け方を決める必要があります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。
* **相続財産の名義変更**: 名義変更は、所有権の移転を意味します。兄様が名義変更後、代金を支払わないのは契約違反（債務不履行）に当たります。
* **請求権の消滅時効**: 債権（お金を請求する権利）には消滅時効があります。一般的に、債権の発生から10年です。ただし、時効の進行を中断させる行為（例えば、催告）を行うことで、時効期間が更新される場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

「仲が良かったから信用した」という気持ちは理解できますが、遺産相続においては、口約束は法的効力を持たないことが重要です。必ず書面で合意を取り交わす必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、兄様に内容証明郵便（配達記録付きの郵便で、送達事実を証明できるもの）で、遺産分割協議を求める内容を伝えましょう。その際に、土地の評価額の折半を支払うよう強く求めます。それでも応じない場合は、弁護士に相談し、遺産分割調停を申し立てることをお勧めします。調停が不成立の場合は、裁判による解決も視野に入れる必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

弁護士に相談すべきです。弁護士は、法律の専門家として、適切なアドバイスを与え、法的措置をサポートしてくれます。特に、裁判になった場合、弁護士の代理人としての活動が不可欠です。高齢で年金生活の質問者様にとって、時間と労力の節約にも繋がります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 口約束は法的効力がないため、書面による合意が重要です。
* 遺産分割協議がまとまらない場合は、調停や裁判を検討する必要があります。
* 弁護士に相談することで、法的措置をスムーズに進めることができます。
* 請求権の消滅時効に注意し、早めの対応が重要です。

今回のケースでは、兄様との関係修復は難しいかもしれません。しかし、ご自身の権利を守るためにも、法律の専門家の力を借りながら、毅然とした対応をされることをお勧めします。 早急に弁護士に相談することを強く推奨します。