高齢者の不動産売却と相続・贈与：生前贈与と相続、どちらが有利？痴呆症状がある場合の手続きは？

高齢者の不動産売却と相続・贈与に関する基礎知識

まず、相続と生前贈与の違いを理解しましょう。相続とは、人が亡くなった後に、その人の財産（ここではマンション）が法律に基づいて相続人に引き継がれることです。一方、生前贈与は、生きているうちに財産を贈与する行為です。どちらも税金がかかりますが、税率や税金の計算方法が異なります。

相続税は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に対して課税されます（基礎控除額は相続人の数や相続財産の額によって異なります）。一方、贈与税は、贈与された財産の評価額から贈与税の非課税枠（年間110万円）を差し引いた額に対して課税されます。

今回のケースへの直接的な回答：生前贈与と相続の比較

ご質問のケースでは、叔母様の認知症の進行度合い、ご自身の経済状況、そして叔母様のご意向を総合的に考慮する必要があります。

生前贈与は、贈与税の非課税枠（年間110万円）を活用することで税負担を軽減できる可能性があります。しかし、叔母様に認知症の症状がある場合、贈与契約の意思能力（自分の意思で契約できる能力）の有無が問題となります。意思能力が不十分な場合、贈与契約は無効になる可能性があります。

相続を選択した場合、相続税が発生する可能性がありますが、生前贈与に比べて手続きが比較的シンプルです。ただし、相続税の計算は複雑で、相続財産の評価額や相続人の数などによって税額が大きく変動します。

関係する法律や制度：民法、相続税法、贈与税法

このケースでは、民法（契約、意思能力に関する規定）、相続税法、贈与税法が関係します。特に、認知症の叔母様からの贈与については、民法上の意思能力の有無が重要になります。意思能力が確認できない場合は、家庭裁判所に成年後見人（成年後見制度：判断能力が不十分な人の財産管理や身上保護を行う制度）を選任してもらう必要があります。

誤解されがちなポイント：生前贈与は必ずしも有利ではない

生前贈与は、必ずしも相続よりも税金が安くなるわけではありません。贈与税の非課税枠を超える高額な贈与を行う場合、相続税よりも高い税金を支払う可能性があります。また、生前贈与は、贈与した財産を自由に使うことができなくなるというデメリットもあります。

実務的なアドバイスや具体例：専門家への相談が不可欠

叔母様の状態やご家族の状況を考慮すると、税理士や弁護士などの専門家に相談することが最善です。専門家は、ご家族の状況を詳しくヒアリングし、最適な方法を提案してくれます。具体的には、叔母様の意思能力の確認、贈与契約や相続手続きに必要な書類の作成、税金計算、成年後見制度の利用などについてサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況への対応

叔母様に認知症の症状があり、相続や贈与に関する手続きが複雑なため、専門家のサポートが不可欠です。専門家は、法律的な問題点や税金に関する問題点を的確に判断し、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：状況に応じた最適な選択を

生前贈与と相続、どちらが良いかは、叔母様の状況、ご家族の状況、そして財産の額などによって異なります。専門家のアドバイスを得ながら、ご家族で話し合って、最適な方法を選択することが重要です。安易な判断は、後々大きな問題を引き起こす可能性がありますので、慎重に進めることをお勧めします。